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충남 전경매> 논산 1726만원 싼 전, 675.2평

1회 유찰된 충남 논산 광석면 신당리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 논산시 광석면 신당리 전

대전지방법원 논산지원 2025타경382입니다.

감정가격은 57,540,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 40,278,000원입니다.

2026.01.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 광석면 신당리 12-18
물건용도	전
토지면적	2,232.00㎡(675.18평)
건물면적
사건번호	2025타경382
감정평가액	57,540,000원
최저입찰가	(70%) 40,278,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당리 12-18	전	1240.3333㎡ (375.20평) 지분 3분의 1 전부
토지	신당리 산2-8	임야	991.6667㎡ (299.98평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	신당리 산2-8	농기계창고	1.6 ㎡(0.48평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청남도 논산시 광석면 신당리 소재 ""당넘어골"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건은 지적도상 맹지이나, 비포장의 세로(가) 도로가 본건 동측으로 개설되어 본 개설도로가 인근 공도에 연결됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고 평탄한 수목이 식재되어 있고 분묘가 다량(기호 1지상 약 10기, 기호2지상 약 9기) 소재함.
4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 노폭 약3미터 내외의 비포장 개설도로와 접함 [토지이용계획] 기호1): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 분묘, 수목 등이 다량 소재함 [공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목 등이 소재 하는 바 개략적인 실측계수에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.
본건은 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월14일	소유권
1968년6월10일	소유권
1968년6월10일	소유권
2024년3월15일	가압류	16,752,707원
2024년4월5일	가압류	39,798,363원
2024년5월16일	가압류	17,550,335원
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	806,066,000원원	329,977,950원원	57%	2.3회회
6개월	786,154,000원원	340,428,870원원	54%	2.1회회
12개월	723,306,255원원	315,717,064원원	56%	2회회

충남 전경매> 논산 1726만원 싼 전, 675.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 타인 소유로 탐문되는 제시외 농기계보관소, 제시외 수목 매각 제외. 법정지상권 성립 불명. 최저매각가격은 제시 외 건물 및 수목 소재로 제한받는 가격임. 2.지분매각, 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한. 3.목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) 4.지적도상 맹지이나, 비포장의 도로가 동측으로 개설되어 있어 인근 공도에 연결됨. 5.분묘 및 석물 소재, 분묘기지권 성립 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 광석면 신당리 소재 `신당1리 마을회관` 동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,축사,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,540,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,625,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 15. 가압류(목록1) 설정 2024. 4. 5. 가압류(목록2)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경382 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경20325	[전] 논산시 연무읍 동산리 839 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	717,047,000원 717,047,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20315	[전] 논산시 연산면 연산리 441-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,520.80평	611,582,000원 611,582,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20311	[전] 논산시 양촌면 인천리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,056.94평	230,604,000원 230,604,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20311	[전] 논산시 양촌면 반암리 356-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	181,872,000원 181,872,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20305	[전] 논산시 벌곡면 조동리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	47,424,000원 47,424,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경20407	[전] 논산시 연무읍 마산리 505-142 [선순위지상권,유치권] 토지(대지권): 371.47평	188,783,000원 132,148,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20301	[전] 논산시 상월면 신충리 537-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 336.99평	158,745,000원 111,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20277	[전] 논산시 은진면 토양리 281-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	97,020,000원 67,914,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20242	[전] 논산시 연산면 송정리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	3,744,000원 2,621,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경382	[전] 논산시 광석면 신당리 12-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 675.18평	57,540,000원 40,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경293	[전] 논산시 벌곡면 조동리 135-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	126,460,000원 88,522,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 107,357,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경20347	[전] 논산시 부창동 374-1 토지(대지권): 180.29평	210,984,000원 103,382,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 13,038,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경125	[전] 논산시 연무읍 안심리 1075-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,094.40평	2,716,402,000원 1,331,037,000원	재진행 (2회)