논산시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,413.9평)

이번에 소개할 경매물건은 충남 논산시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3억 5135만원입니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 논산시 연무읍 동산리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 논산지원(2025타경20325)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 717,047,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 351,353,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 동산리 839
물건용도	전
토지면적	4,674.00㎡(1,413.89평)
건물면적
사건번호	2025타경20325
감정평가액	717,047,000원
최저입찰가	(49%) 351,353,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 839	전	3469㎡ (1,049.37평)
	동산리 840-1	대	402㎡ (121.61평)
	동산리 839-2	대	803㎡ (242.91평)
제시외건물	동산리 839	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 ""연무고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 근린생활시설, 공동 및 단독주택, 농경지 등이 등이 소재하는 읍소재지내 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사로서, ""전 및 휴경지"" 로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사로서, ""전"" 으로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사로서, ""전"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 현황 ""맹지"" 이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함.
기호(2) : ""세로(가)"" 에 접하나, 현황은 세로(불)에 접함.
기호(3) : 현황 ""맹지"" 이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-01-10), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-01-10), 자연취락지구(2023-01-10), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-01-10), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지"" 와 같이 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호(2,3)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""전"" 으로 이용중임.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. ⓑ 본건기호(2) 토지의 일부는 타인이 점유사용중이며, 별지 ""사진용지"" 와 같이 점유부분에 제시외수목(감나무 등)이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	기호 1. 일부및 기호 2.일부 텃밭	해당없음	[보]무 [월]연20만원
임OO	기호 2. 서측일부 토지	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2021년12월24일	소유권
2022년6월3일	근저당권	588,000,000원
2022년6월3일	지상권
2025년2월26일	압류
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	374,873,614원원	176,895,429원원	59%	2.1회회
6개월	535,527,900원원	221,893,967원원	55%	2.3회회
12개월	567,123,136원원	249,290,407원원	55%	2.1회회

논산시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,413.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 2.목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록2,3 공부상 '대지'이나 현황은 '전' 4.목록2 일부 타인이 점유 사용중. 경계 부분의 타인 소유 감나무 매각 제외. 최저매각가격은 타인 점유로 제한받는 가격임. 5.목록1,3 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20325 (대전지방법원 논산지원)

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