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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 논산 벌곡면 전 임대보다 경매

감정가 2억 1910만원, 첫 입찰된 충남 논산 벌곡면 신양리 전의 최저입찰가는 2억 1910만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

논산시 벌곡면 신양리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,224.00㎡(370.26평)입니다.

사건번호는 2025타경20368이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 219,096,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 219,096,000원입니다.

입찰보증금은 21,909,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 신양리 401
물건용도	전
토지면적	1,224.00㎡(370.26평)
건물면적
사건번호	2025타경20368
감정평가액	219,096,000원
최저입찰가	(100%) 219,096,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 401	전	1224㎡ (370.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 신양리 소재 ""신양교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있고 도로변을 중심으로 간헐적으로 근린생활시설, 소 규모 공장 등이 소재하며 서측 인근에 벌곡창업단지가 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장 까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 전(일시적으로 휴경지)으로 이용 중입 니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 충청남도 소유의 미개설도로(397-1 외 2필지. 지목 도로)를 통하여 소로 에 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 이동식 화장실 1식이 소재하고 있으나 이동이 가능하 며 장기간 방치되어 있고 파손ㆍ부식ㆍ마모된 상태로 경제성이 없어 평가하지 아니하 였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월23일	소유권
2012년4월17일	근저당권	33,000,000원
2017년12월14일	근저당권	40,000,000원
2019년2월27일	가압류	272,421,100원
2019년5월3일	압류
2020년1월8일	가압류	13,000,000원
2020년4월1일	가압류	25,610,000원
2021년4월22일	압류
2021년6월18일	압류
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,962,581원원	103,406,757원원	48%	2.6회회
6개월	161,837,666원원	80,876,009원원	48%	2.6회회
12개월	172,285,641원원	86,368,417원원	47%	2.7회회

[감정가 100%] 논산 벌곡면 전 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 "묵전", 장기간 방치된 이동식 화장실 1식 소재함, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,096,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,980,892원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 4. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 주정차가 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20368 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 219,096,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20347	[전] 논산시 부창동 374-1 토지(대지권): 180.29평	210,984,000원 210,984,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20333	[전] 논산시 연무읍 마산리 531-5 [법정지상권] 토지(대지권): 343.94평	1,336,856,000원 1,336,856,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경409	[전] 논산시 양촌면 반곡리 399 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.34평	39,270,200원 39,270,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경347	[전] 논산시 연무읍 동산리 212-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 798.90평	147,155,000원 103,578,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 26,608,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 1,774,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,512,000원	유찰 (1회)