충주시 동량면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 1419만원까지 떨어졌습니다.

충북 충주 동량면 대전리 전경매> 충북 2855만원 싼 전 ▶ 2024타경36103

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 대전리 1317-6
물건용도	전
토지면적	1,830.00㎡(553.58평)
건물면적
사건번호	2024타경36103
감정평가액	142,740,000원
최저입찰가	(80%) 114,192,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전리 1317-6	전	1830㎡ (553.58평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 동량면 대전리 소재‘충주시 노인전문병원’동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 일부 농가주택 등으로 형성된 순수농경지대임.
[교통상황] 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월21일	소유권
2019년8월20일	근저당권	48,000,000원
2019년8월20일	지상권
2020년12월28일	근저당권	65,000,000원
2022년1월18일	가압류	54,400,000원
2023년2월20일	가압류	6,873,057원
2023년12월1일	압류
2024년2월28일	압류
2024년10월23일	압류
2024년12월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 142,740,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,508,927원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경36103 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,324,507원원	81,338,352원원	55%	3.7회회
6개월	221,468,549원원	107,161,768원원	54%	3.8회회
12개월	213,223,344원원	104,957,732원원	49%	4.2회회

충북 충주 동량면 대전리 전경매> 충북 2855만원 싼 전 ▶ 2024타경36103

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30483	[전] 충주시 금릉동 317-8 [법정지상권] 토지(대지권): 236.56평	411,276,000원 411,276,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경415	[전] 충주시 주덕읍 대곡리 235-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 856.08평	183,950,000원 183,950,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경36295	[전] 충주시 산척면 송강리 50-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,850.09평	415,888,000원 415,888,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경30443	[전] 충주시 소태면 오량리 54 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.97평	159,600,000원 159,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경30399	[전] 충주시 앙성면 조천리 174-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	211,701,000원 211,701,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경3004	[전] 충주시 노은면 신효리 622 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,261.12평	302,512,000원 302,512,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경1169	[전] 충주시 노은면 안락리 711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.25평	102,714,000원 102,714,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경737	[전] 충주시 동량면 지동리 937-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.77평	724,350,000원 579,480,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경36110	[전] 충주시 금가면 월상리 535-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	115,948,000원 92,758,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경36103	[전] 충주시 동량면 대전리 1317-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	142,740,000원 114,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3578	[전] 충주시 종민동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,995.18평	1,596,497,000원 1,277,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	118,544,000원 94,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	197,653,000원 158,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경34572	[전] 충주시 수안보면 고운리 230 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	6,175,200원 4,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3646	[전] 충주시 앙성면 중전리 700-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,101.17평	283,985,000원 227,188,000원	유찰 (1회)