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충주시 전 경매물건 | 871.8평, 2024타경36264 경매 임박했어요.

충주시 살미면 설운리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5657만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 충주시 살미면 설운리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2024타경36264)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 156,572,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 156,572,000원입니다.

2026.01.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 살미면 설운리 388-1
물건용도	전
토지면적	2,882.00㎡(871.81평)
건물면적
사건번호	2024타경36264
감정평가액	156,572,000원
최저입찰가	(100%) 156,572,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	설운리 388-1	전	2882㎡ (871.81평)
제시외건물	설운리 388-1	과수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 살미면 설운리 소재 ‘설운1리 마을회관’ 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 평지로 임야기타(전 등) 상태임.
기호2 : 부정형의 평지로 건부지(단독주택 및 창고 등)로 이용중임.
기호3,4 : 부정형의 평지로 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 남동측으로 노폭2m 내외의 현황도로에 접함.
기호2 : 기호1 토지상의 현황도로를 통하여 접근이 가능함.
기호3 : 지적상 맹지임.
기호4 : 동측으로 노폭2m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역(2021-01-15) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호3 : 보전관리지역(2021-01-15) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호4 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호2 지상에 후첨 "사진용지" 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(주택2동, 창고2동, 부속건물 1동)이 소재하고 있으나, 별도로 평가하지 아니하였으며, 해당 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한받는 가액을 명세표상에 병기하였음. 나. 본건 기호3 및 4 지상에 소유자 미상의 제시외수목(복숭아나무)이 각각 80여주 및 30여주가 소재하는 바, 일괄하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호1 지목은 "임야" 이나, 현황은 "전 등" 으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월14일	소유권
2022년6월15일	근저당권	130,000,000원
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회
6개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회
12개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회

충주시 전 경매물건 | 871.8평, 2024타경36264 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목 포함 -지적상 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번, 4번에 이문호 소유의 복숭아나무 다량 식재되어 있고, 1번은 일부 전, 도로로 이용중이고, 이문호 진술에 의하면 2번에 철골조 판넬지붕 창고, 흙벽돌조 스레트지붕 주택, 판넬조 판넬지붕 창고, 흙벽돌조 스레트지붕 창고, 시멘벽돌조 슬라브지붕 화장실은 모친 박종례 소유라고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022 .6. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경36264 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경36264	[전] 충주시 살미면 설운리 388-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 871.81평	156,572,000원 156,572,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30483	[전] 충주시 금릉동 317-8 [법정지상권] 토지(대지권): 236.56평	411,276,000원 411,276,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경415	[전] 충주시 주덕읍 대곡리 235-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 856.08평	183,950,000원 183,950,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경36295	[전] 충주시 산척면 송강리 50-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,850.09평	415,888,000원 415,888,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경30443	[전] 충주시 소태면 오량리 54 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.97평	159,600,000원 159,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경30399	[전] 충주시 앙성면 조천리 174-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	211,701,000원 211,701,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경3004	[전] 충주시 노은면 신효리 622 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,261.12평	302,512,000원 302,512,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경1169	[전] 충주시 노은면 안락리 711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.25평	102,714,000원 102,714,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경737	[전] 충주시 동량면 지동리 937-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.77평	724,350,000원 579,480,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경36110	[전] 충주시 금가면 월상리 535-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	115,948,000원 92,758,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경36103	[전] 충주시 동량면 대전리 1317-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	142,740,000원 114,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3578	[전] 충주시 종민동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,995.18평	1,596,497,000원 1,277,198,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	118,544,000원 75,868,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	197,653,000원 126,498,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경34572	[전] 충주시 수안보면 고운리 230 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	6,175,200원 3,952,000원	유찰 (1회)