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충북 충주시 주덕읍 대곡리 전경매, 1억 8395만원대 충북 충주시 주덕읍 대곡리 경매 완벽분석 ♬ 856.1평

충북 충주시 주덕읍 대곡리 전, 감정가 1억 8395만원 → 최저 1억 8395만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462168

2025타경415

청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로

감정가 183,950,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 183,950,000원으로

2026.01.19(월) 10:00 청주지방법원 충주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 235-2
물건용도	전
토지면적	2,830.00㎡(856.08평)
건물면적
사건번호	2025타경415
감정평가액	183,950,000원
최저입찰가	(100%) 183,950,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 235-2	전	2830㎡ (856.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 ‘충주주덕 농공단지’ 서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 중소규모의 공장등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1~4 공히, 부정형의 평지로 나지 상태임.
기호5 : 일부 경사지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,4 : 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
기호2,3 : 지적도상 맹지임.
기호5 : 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1~5 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호1 및 기호4 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 각각 컨테이너2동, 3동이 소재하고 있으나, 이동이 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
나. 본건 기호1 및 기호4 지상 일부에 소재하고 있는 석축은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
다. 본건 기호5 지상 일부에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 1동(농막)이 소재하고 있으나, 관할 지자체에 문의시 해당 지번에는 존치기간이 경과한 농업용창고로 신고된 가설건축물이 있다고 탐문조사되었는바, 별도로 평가하지 아니하였으며, 해당 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 가액을 명세표에 병기하였음.
라. 본건 기호5 지상에 소재하는 비닐하우스는 철거용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였으며, 후첨 ‘사진용지’에서 보여지는 관정시설 및 제시외 수목 등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호2,3 공부상 지목은 '하천, 답' 이나 현황은 나지 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월15일	소유권
2016년7월15일	근저당권	79,300,000원
2016년7월15일	지상권
2023년3월2일	근저당권	52,000,000원
2023년6월28일	근저당권	300,000,000원
2023년8월9일	근저당권	19,440,000원
2024년8월9일	가압류	44,778,890원
2024년12월23일	가압류	17,779,300원
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,434,494원원	65,173,756원원	56%	3.7회회
6개월	203,157,568원원	96,229,166원원	54%	3.9회회
12개월	202,071,272원원	97,473,026원원	49%	4.2회회

충북 충주시 주덕읍 대곡리 전경매, 1억 8395만원대 충북 충주시 주덕읍 대곡리 경매 완벽분석 ♬ 856.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목, 관정 각 매각 포함, 비닐하우스 매각 제외, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토 지현황이 변경(데크, 콘크리트 포장)된 경우로 원상복구 후 농지취득자격증명발급 가능함), 최저매각가격은 제시외건물(농막, 존치기간이 경과한 농업용 창고)소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번,4번에 소유자 미상의 이동식컨테이너 2동,3동 소재, 5번에 소유자 미상의 파이프조 비닐하우스 1동,판넬조 기타지붕 창고 1동 제시외 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,779,300원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1371,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5 : 2016. 7. 15. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462168

사건번호 : 2025타경415 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30483	[전] 충주시 금릉동 317-8 [법정지상권] 토지(대지권): 236.56평	411,276,000원 411,276,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경415	[전] 충주시 주덕읍 대곡리 235-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 856.08평	183,950,000원 183,950,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경36295	[전] 충주시 산척면 송강리 50-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,850.09평	415,888,000원 415,888,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경30443	[전] 충주시 소태면 오량리 54 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.97평	159,600,000원 159,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경30399	[전] 충주시 앙성면 조천리 174-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	211,701,000원 211,701,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경3004	[전] 충주시 노은면 신효리 622 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,261.12평	302,512,000원 302,512,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경1169	[전] 충주시 노은면 안락리 711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.25평	102,714,000원 102,714,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경737	[전] 충주시 동량면 지동리 937-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.77평	724,350,000원 579,480,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경36110	[전] 충주시 금가면 월상리 535-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	115,948,000원 92,758,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경36103	[전] 충주시 동량면 대전리 1317-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	142,740,000원 114,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3578	[전] 충주시 종민동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,995.18평	1,596,497,000원 1,277,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	118,544,000원 94,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	197,653,000원 158,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경34572	[전] 충주시 수안보면 고운리 230 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	6,175,200원 4,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3646	[전] 충주시 앙성면 중전리 700-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,101.17평	283,985,000원 227,188,000원	유찰 (1회)