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감정가 1억 271만원! 노은면 전 경매 요점정리 (토지 586.2평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주시 노은면 안락리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2024타경1169

청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로

감정가 102,714,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 102,714,000원으로

2026.01.12(월) 10:00 청주지방법원 충주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 충주시 노은면 안락리 711
물건용도	전
토지면적	1,938.00㎡(586.25평)
건물면적
사건번호	2024타경1169
감정평가액	102,714,000원
최저입찰가	(100%) 102,714,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안락리 711	전	1938㎡ (586.25평)

[위치/주위환경] 충청북도 충주시 노은면 안락리 소재 ""충주혜성학교"" 북서측 및 남서측 인근 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리 평지로서, 전기타로 이용중임.
기호(3,4) : 사다리 평지로서, 2필 일단지의 전기타(버섯재배사)로 이용중임.
기호(7,9,10) : 현황 도로임.
기호(8) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 및 일부 현황 하천임.
기호(11) : 사다리 평지로서, 답으로 이용중임.
기호(12) : 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
기호(13,14) : 세장형 평지로서, 전기타로 이용중임.
기호(15) : 사다리 평지로서, 전기타로 이용중임.
기호(16) : 사다리 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~4) : 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
기호(7,9,10) : 본건이 현황 도로임.
기호(8) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함.
기호(11) : 본건 남서측으로 노폭 약 2M 내외의 농로를 통하여 접근 가능함.
기호(12) : 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호(13,14,15) : 본건 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 구거너머 노폭 약 3M 내외의 농로와 접함.
기호(16) : 본건 북서측으로 구거너머 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,7,10,11):농림지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(충주혜성학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(4,9,13~16):농림지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(8):농림지역, 하천(2023-08-25)(한포천) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(12):생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(7,9,10)은 공부상 지목 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중인 것으로 목측되었으니 참고 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(5,6,17) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(5,6) : 버섯재배사로 이용중임.
기호(17) : 버섯종균배양소로 이용중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,434,494원원	65,173,756원원	56%	3.7회회
6개월	203,157,568원원	96,229,166원원	54%	3.9회회
12개월	202,071,272원원	97,473,026원원	49%	4.2회회

감정가 1억 271만원! 노은면 전 경매 요점정리 (토지 586.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1~2번 양지상에 김민채 소유의 파이프조 보온덮개 버섯재배사 7동 소재, 2번에 변압기, 파이프조 보온덮개 버섯재배사 6동, 판넬조 판넬지붕 창고 소재, 3번에 파이프조 판넬지붕 창고 2동, 철골조 판넬지붕 창고, 철골조 판넬지붕 창고 소재, 4번에 철골조 판넬지붕 견사, 수도관정, 판넬조 판넬지붕 사무실 및 숙소. 4번, 8번, 12번, 16번에 조경수 다량 식재되어 있고, 5번에 판넬조 판넬지붕 창고 2동 소재, 13번에 파이프조 보온덮개 버섯재배사 12동, 14번에 파이프조 보온덮개 버섯재배사 11동, 콘테이너박스 숙소 소재, 15번에 파이프조 보온덮개 버섯재배사 11동 소재, 17번에 철골조 판넬지붕 창고 소재, 1번, 2번, 3번, 4번, 13번, 14번, 15번은 버섯재배사로 이용중이고, 7번, 9번, 10번은 도로로 이용중이고, 11번, 16번은 전으로 이용중이고, 12번은 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1169 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경30443	[전] 충주시 소태면 오량리 54 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.97평	159,600,000원 159,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경30399	[전] 충주시 앙성면 조천리 174-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	211,701,000원 211,701,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경3004	[전] 충주시 노은면 신효리 622 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,261.12평	302,512,000원 302,512,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경1169	[전] 충주시 노은면 안락리 711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.25평	102,714,000원 102,714,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경737	[전] 충주시 동량면 지동리 937-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.77평	724,350,000원 724,350,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경36110	[전] 충주시 금가면 월상리 535-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	115,948,000원 115,948,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경2889	[전] 충주시 대소원면 탄용리 152 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	4,965,000원 4,965,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경2889	[전] 충주시 대소원면 탄용리 106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	13,245,000원 13,245,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경36103	[전] 충주시 동량면 대전리 1317-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	142,740,000원 114,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3578	[전] 충주시 종민동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,995.18평	1,596,497,000원 1,277,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	118,544,000원 94,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	197,653,000원 158,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경34572	[전] 충주시 수안보면 고운리 230 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	6,175,200원 4,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3646	[전] 충주시 앙성면 중전리 700-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,101.17평	283,985,000원 227,188,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,459.65평	709,319,100원 567,455,000원	유찰 (1회)