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충북 충주시 앙성면 전경매> 충북 4268만원 싼 전 ▶ 2025타경30408

2025타경30408 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청북도 충주시 앙성면 조천리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30408이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 118,544,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 75,868,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 7,586,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 조천리 300-12
물건용도	전
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2025타경30408
감정평가액	118,544,000원
최저입찰가	(64%) 75,868,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 300-12	전	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 앙성면 조천리 소재 ""비내섬"" 서측 인근 ""비내마을"" 주변에 위치하 고 있는 부동산)""전"" 2필지)이며, 주위는 비내섬 주위 농경지,과수원, 주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1,2)는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,마을 인근에 소재하 고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 세장형이며, ""전""으로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 토지 형태는 세장형이며, ""전""으로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호2토지: 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1,2토지: 생산관리지역,특화경관지구(특화경관지구-8),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐) 홍수관리지역 변경)하천법)),한강 폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),한강수변구역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월12일	소유권
2015년5월8일	근저당권	490,000,000원
2015년5월8일	지상권
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 충주시 앙성면 전경매> 충북 4268만원 싼 전 ▶ 2025타경30408

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30408 (청주지방법원 충주지원)

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