충북 충주 소태면 오량리 전 경매 (최저입찰가: 1억 2768만원)

2025타경30443 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 159,600,000원인 충청북도 충주시 소태면 오량리 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 127,680,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경30443이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 소태면 오량리 54
물건용도	전
토지면적	3,990.00㎡(1,206.97평)
건물면적
사건번호	2025타경30443
감정평가액	159,600,000원
최저입찰가	(80%) 127,680,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오량리 54	전	3990㎡ (1,206.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 소태면 오량리 소재 ‘바깥오량마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 차량 접근 불가하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 전 및 일부 자연림(분묘)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'와 같이 남서측 일부 지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 충주 소태면 오량리 전 경매 (최저입찰가: 1억 2768만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상 회복의무를 부담할 수 있음. 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 자연림으로 이용중임(감정평가서 참조). 지상에 분묘 소재함. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 분묘 소재하고, 일부 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.26. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30443 (청주지방법원 충주지원)

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