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충북 전경매 | 충주시 금릉동 317-8 전 경매물건 권리분석.

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30483의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 1128만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

충청북도 충주시 금릉동 317-8 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30483이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 411,276,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 411,276,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 41,127,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 금릉동 317-8
물건용도	전
토지면적	782.00㎡(236.56평)
건물면적
사건번호	2025타경30483
감정평가액	411,276,000원
최저입찰가	(100%) 411,276,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금릉동 317-8	전	93㎡ (28.13평)
	금릉동 317-10	전	412㎡ (124.63평)
	금릉동 317-13	전	142㎡ (42.96평)
	금릉동 산25-5	임야	4㎡ (1.21평)
	금릉동 산25-6	임야	131㎡ (39.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ‘충주세무서’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 일부 경사지로 주거나지 및 일부 전으로 이용중임.
기호2 : 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임.
기호3 : 부정형의 일부 경사지로 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.
기호4 : 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임.
기호5 : 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2,4,5 : 본건 북측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함.
기호3 : 본건 일부가 현황도로임.
[토지이용계획] 기호1,2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-387)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호3 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-387), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임. 기호4,5 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-387)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호1(317-8) 및 금릉동 317-1번지 양지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(주택1동)이 소재하고 있는바, 별도로 평가하지 아니하였으며, 해당 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 명세표에 병기하였으니 업무진행시 참고바람. 나. 본건 기호3 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 수목(소나무 등) 및 석축이 소재하고 있는바, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. [공부와의 차이] 기호1,3 : 공부상 지목은 '전' 이나 현황은 일부 주거나지 및 현황도로로 이용중임.
기호4,5 : 공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월14일	소유권
2018년2월2일	지상권
2022년4월1일	근저당권	600,000,000원
2025년1월31일	압류
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,003,163원원	29,125,733원원	26%	7회회
6개월	115,903,415원원	42,221,200원원	42%	5.3회회
12개월	494,247,738원원	178,268,921원원	44%	4.7회회

충북 전경매 | 충주시 금릉동 317-8 전 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,2 을구 2번, 목록3 을구 1번 각 지상권설정등기(2018.2.2 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 강남영동새마을금고가 2025.5.29.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,3 지목은 '전'이나 현황은 일부 ‘주거나지' 나 '도로'로 이용중임, 목록4,5 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이 용중임. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3 : 2022. 4. 1. 근저당권 설정 목록4,5 : 2022. 10. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30483 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30483	[전] 충주시 금릉동 317-8 [법정지상권] 토지(대지권): 236.56평	411,276,000원 411,276,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경415	[전] 충주시 주덕읍 대곡리 235-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 856.08평	183,950,000원 183,950,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경36295	[전] 충주시 산척면 송강리 50-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,850.09평	415,888,000원 415,888,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경30443	[전] 충주시 소태면 오량리 54 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.97평	159,600,000원 159,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경30399	[전] 충주시 앙성면 조천리 174-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	211,701,000원 211,701,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경3004	[전] 충주시 노은면 신효리 622 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,261.12평	302,512,000원 302,512,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경1169	[전] 충주시 노은면 안락리 711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.25평	102,714,000원 102,714,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경737	[전] 충주시 동량면 지동리 937-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.77평	724,350,000원 579,480,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경36110	[전] 충주시 금가면 월상리 535-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	115,948,000원 92,758,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경36103	[전] 충주시 동량면 대전리 1317-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	142,740,000원 114,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3578	[전] 충주시 종민동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,995.18평	1,596,497,000원 1,277,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	118,544,000원 94,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	197,653,000원 158,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경34572	[전] 충주시 수안보면 고운리 230 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	6,175,200원 4,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3646	[전] 충주시 앙성면 중전리 700-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,101.17평	283,985,000원 227,188,000원	유찰 (1회)