감정 3억 3548만원 → 최저 2억 3484만원! 경북 김천 어모면 동좌리 답 경매를 소개합니다.

[2024타경18368] 김천시 어모면 답 경매 도전해 볼까?

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 동좌리 471
물건용도	답
토지면적	5,411.00㎡(1,636.83평)
건물면적
사건번호	2024타경18368
감정평가액	335,482,000원
최저입찰가	(70%) 234,837,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동좌리 471	답	162㎡ (49.01평)
	동좌리 471-1	답	198㎡ (59.90평)
	동좌리 476	전	836㎡ (252.89평)
	동좌리 477	답	2152㎡ (650.98평)
	동좌리 478	전	2063㎡ (624.06평)

[위치/주위환경] 기호(1)-(5) : 본건은 경상북도 김천시 어모면 동좌리 소재 "은석교" 동측 인근에 위치하고, 부근 일대는 순수농경지대로서 농경지, 축사 등으로 형성되어 있습니다.
기호(6),(8),(9),(11)-(14) : 본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 "아천초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근 일대는 마을 주변 농경지대로서 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(5) : 5필 연접한 부정형의 토지로서 농경지로 이용중입니다.
기호(6),(8),(9),(11)-(14) : 사다리형 및 부정형의 토지로서 축사부지, 나지 및 휴경지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)-(5) : 본건 남측 하천부지로 노폭 약 3-4미터의 포장도로가 소재하여 본건까지 농기계 등의 출입이 가능합니다.
기호(6),(8),(9),(11) : 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 본건 기호(14)를 경유하여 출입가능합니다.
기호(12) : 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(13) : 맹지입니다.
기호(14) : 본건 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하나 고저차가 있으며, 북측으로 본건 기호(12)와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞ 기호(6),(9),(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(8),(12) : 계획관리지역 , 자연취락지구(어모2), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(13) : 계획관리지역 , 자연취락지구(어모2), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(14) : 계획관리지역 , 자연취락지구(어모2), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
[건물구조] 기호(7) : 파이프조 보온덮개 단층 건으로서, 내/외벽: 판넬덮기 등입니다.
기호(10) : 파이프조 보온덮개 단층 건으로서, 내/외벽: 보온덮개 엮기 등입니다.
[이용상태] 기호(7),(10) 공히 계사 용도이나, 기준시점 현재 공실입니다.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년7월6일	소유권
2018년11월21일	근저당권	648,000,000원
2023년8월8일	가압류	97,435,768원
2023년8월8일	가압류	172,670,303원
2024년11월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 어모면 동좌리 471, 471-1, 476, 477, 478은 `답`으로 이용중임 ㄴ. 어모면 옥율리 149-12, 149-15, 149-17, 149-18는 `잡종지`이며 옥율리 149-12, 149-17, 149-18 위에 있는 계사는 일부가 무너져 있는 등 현재 사용하지 않고 위 계사로 올라가는 길은 덩굴 및 나무로 막혀 있는 등 길로 사용할 수 없는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경18368 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,792,100원원	55,353,132원원	26%	4.7회회
6개월	156,790,669원원	43,519,003원원	29%	4.2회회
12개월	201,287,128원원	78,826,796원원	37%	3.6회회

[2024타경18368] 김천시 어모면 답 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10839	[답] 김천시 봉산면 태화리 852-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.97평	24,490,000원 24,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경291	[답] 김천시 감문면 남곡리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.94평	35,856,000원 35,856,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경291	[답] 김천시 대덕면 연화리 62 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.96평	8,194,100원 8,195,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경296	[답] 김천시 대항면 대룡리 441 [농지취득자격증명] 건물: 605.00평 토지(대지권): 696.05평	342,954,000원 267,954,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10914	[답] 김천시 부곡동 518-8 토지(대지권): 37.21평	250,920,000원 175,644,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10914	[답] 김천시 부곡동 516-6 토지(대지권): 184.83평	1,454,180,000원 1,017,926,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10699	[답] 김천시 대항면 대룡리 379 [농지취득자격증명] 건물: 169.04평 토지(대지권): 560.84평	231,015,000원 161,710,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경18368	[답] 김천시 어모면 동좌리 471 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,636.83평	335,482,000원 234,837,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 810-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 646.44평	76,450,900원 53,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,018.82평	103,454,000원 72,417,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10840	[답] 김천시 신음동 333-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 61.31평	53,254,200원 37,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2707	[답] 김천시 농소면 월곡리 338 [농지취득자격증명] 건물: 6.35평 토지(대지권): 327.61평	223,900,200원 156,730,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 178,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 10,241,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 38,825,000원	유찰 (3회)