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답 경매 핵심정리 경북 봉산면 토지경매

이번에 소개할 경매물건은 경북 김천에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1200만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 24,490,000원입니다. 최저입찰가는 12,000,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.20(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,200,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상북도 김천시 봉산면 태화리
  O 사건번호 : 2025 타경 10839
  O 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 태화리 852-6
물건용도	답
토지면적	1,666.00㎡(503.97평)
건물면적
사건번호	2025타경10839
감정평가액	24,490,000원
최저입찰가	(49%) 12,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태화리 852-6	답	1068㎡ (323.07평)
토지	태화리 852-7	임야	598㎡ (180.90평)
제시외건물	태화리 852-6	포도나무,포도시설등	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 봉산면 태화리 소재 ""태평마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대 는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 본건 인근 일대는 북하향의 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로 전 및 묘 지로 이용중이며, 전과 묘지는 남북으로 상당한 고저차이가 있음.
기호(2,3): 2필 1단지의 부정형 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~3): 경운기출입이 가능한 노폭 약 2~3미터의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 준보전산지 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 철도보호지 구(철도보호지구)
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 준보전산지 철도보호지구(철도보호지구)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2,3): 별첨 ""사진용지등"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""전 및 묘지""임.
기호(2,3)은 공부상 지목이 ""답, 임야""이나, 현황 ""과수원""임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월18일	소유권
2023년6월16일	가압류	37,857,830원
2025년2월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

답 경매 핵심정리 경북 봉산면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 지목은 "답, 임야"이나, 현황 "과수원"임. 목록2 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 본건 지상 에 소재하는 포도나무 및 시설 매각제외. 최저매각가격은 이를 감안한 평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.봉산면 태화리 848-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 별첨사진1과 같은 상태이며 일부는 별첨사진2와 같이 전으로 사용되고 있고 일부에 별첨사진3,4와 같이 유실수가 심어져 있으며 일부는 별첨사진5와 같이 묘지로 사용되고 있음. ㄴ.봉산면 태화리 852-6,852-7번지는 인접한 토지 및 본건 상호 간에 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진6과 같은 상태이고 별첨사진7,8과 같이 철파이프조의 제시외 시설물들이 소재하고 있으며 별첨사진9와 같이 포도나무가 심어져 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10839 (대구지방법원 김천지원)

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