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경북 김천시 대항면 대룡리 답 경매 물건 ◆ 2025타경296

김천시 대항면 대룡리에 위치한 본 답 경매물건은 3억 4295만원짜리가 2억 6795만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 김천시 대항면 대룡리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 342,954,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 267,954,000원입니다.

사건번호는 2025타경296이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 26,795,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 김천시 대항면 대룡리 441
물건용도	답
토지면적	2,301.00㎡(696.05평)
건물면적	2,000.00㎡(605.00평)
사건번호	2025타경296
감정평가액	342,954,000원
최저입찰가	(78%) 267,954,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대룡리 441	답	1880㎡ (568.70평)
토지	대룡리 443-1	답	421㎡ (127.35평)
제시외건물	대룡리 441	비닐하우스	400 ㎡(121.00평) 포함
	대룡리 441	비닐하우스	400 ㎡(121.00평) 포함
	대룡리 441	비닐하우스	400 ㎡(121.00평) 포함
	대룡리 441	비닐하우스	400 ㎡(121.00평) 포함
	대룡리 441	비닐하우스	400 ㎡(121.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대항면 대룡리 소재 '대룡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지대로서, 전 및 과수원, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 및 삼각형의 토지로서, 인근필지(대룡리 920-2 구거)와 일단의 과수원으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 지적도 상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 비닐하우스 5동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1),2) 토지는 공부 상 '답'이나, 현황 '과수원'입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월9일	소유권
2023년12월14일	근저당권	172,900,000원
2025년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,792,100원원	55,353,132원원	26%	4.7회회
6개월	156,790,669원원	43,519,003원원	29%	4.2회회
12개월	201,287,128원원	78,826,796원원	37%	3.6회회

경북 김천시 대항면 대룡리 답 경매 물건 ◆ 2025타경296

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1,2 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원' 임. 목록2 지 적도상 맹지. 목록1,2 지상 식재 과수목(포도나무) 및 제시외 비닐하우스 5동(양도각서 제출됨) 포함. 과수목 및 비닐하우스는 본건 지상과 목록1,2사이 대룡리 920-9 (구거) 지상에 걸쳐 식재·설치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지들은 상호간에 경계구분없이 하나의 대형하우스로 사용되고 있으며, 내부에 포도나무가 심어져 있었고, 소유자가 대형하우스 및 포도나무는 본인의 소유라고 하였음(사진참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경296 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10839	[답] 김천시 봉산면 태화리 852-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.97평	24,490,000원 24,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경291	[답] 김천시 감문면 남곡리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.94평	35,856,000원 35,856,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경291	[답] 김천시 대덕면 연화리 62 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.96평	8,194,100원 8,195,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경296	[답] 김천시 대항면 대룡리 441 [농지취득자격증명] 건물: 605.00평 토지(대지권): 696.05평	342,954,000원 267,954,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10914	[답] 김천시 부곡동 518-8 토지(대지권): 37.21평	250,920,000원 175,644,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10914	[답] 김천시 부곡동 516-6 토지(대지권): 184.83평	1,454,180,000원 1,017,926,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10699	[답] 김천시 대항면 대룡리 379 [농지취득자격증명] 건물: 169.04평 토지(대지권): 560.84평	231,015,000원 161,710,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경18368	[답] 김천시 어모면 동좌리 471 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,636.83평	335,482,000원 234,837,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 810-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 646.44평	76,450,900원 53,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,018.82평	103,454,000원 72,417,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10840	[답] 김천시 신음동 333-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 61.31평	53,254,200원 37,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2707	[답] 김천시 농소면 월곡리 338 [농지취득자격증명] 건물: 6.35평 토지(대지권): 327.61평	223,900,200원 156,730,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 178,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 10,241,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 38,825,000원	유찰 (3회)