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2억 2390만원짜리 답 1억 5673만원에? 경북 농소면 답 경매물건 소개 (327.6평)

경북 김천 농소면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2390만원, 현재 최저입찰가는 1억 5673만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 223,900,200원이나 1회 유찰로 최저가는 156,730,000원으로 떨어져

2026.01.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 김천시 농소면 월곡리 338
물건용도	답
토지면적	1,083.00㎡(327.61평)
건물면적	21.00㎡(6.35평)
사건번호	2024타경2707
감정평가액	223,900,200원
최저입찰가	(70%) 156,730,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 338	답	1083㎡ (327.61평)
제시외건물	월곡리 338	창고	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "농소교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
기호(2) : 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "호동마을" 서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3)-(10) : 본건은 경상북도 김천시 어모면 다남리 소재 "동산마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1),(2) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
기호(3)-(10) : 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 기준시점 현재 방치된 과수원 상태입니다.
기호(2) : 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전으로 이용중입니다.
기호(3),(5) : 공히 부정형의 토지로서 기준시점 현재 일부는 전, 일부는 방치된 과수원 상태입니다.
기호(4), (6)-(9) : 공히 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전(휴경지)으로 이용중입니다.
기호(10) : 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2) : 본건 동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
기호(3) : 본건 북측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다.
기호(5) : 본건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.
기호(4), (6)-(10) : 공히 맹지이며, 인접필지를 통해 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 접도구역(국도(김천-남면))＜도로법＞, 접도구역(국도대체우회도로(양천-월곡))＜도로법＞ 기호(2) : 도시지역(김천도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3),(5),(7),(9),(10) : 계획관리지역(2017-08-07), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4),(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원(휴경지)"입니다.
기호(2) : 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"입니다.
기호(3),(5) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "과수원"으로 이용중입니다.
기호(10) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"로 이용중인 것으로 추정됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건 기호(3) 지상에 철거 내지 이동 용이한 비닐하우스 1개동이 소재하며, 기호(10) 지상에 분묘로 추정되는 봉분 2기가 소재하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월8일	소유권
2022년2월8일	근저당권	214,500,000원
2023년7월21일	근저당권	170,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,792,100원원	55,353,132원원	26%	4.7회회
6개월	156,790,669원원	43,519,003원원	29%	4.2회회
12개월	201,287,128원원	78,826,796원원	37%	3.6회회

2억 2390만원짜리 답 1억 5673만원에? 경북 농소면 답 경매물건 소개 (327.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
과수목 및 제시외 건물 포함. 접도구역 및 관정 감안. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원' 임. 농지취득자격증명원 필요(미제 출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 월곡리 338은 공부상 `답`이나 현황은 `휴경지`임 ㄴ. 덕곡동 380-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진과 같이 전으로 사용되고 있음. ㄷ. 어모면 다남리 1186, 1187, 1258-1, 1261-1, 1262, 1263, 1264, 1265는 공부상 `전`이나 현황은 사진과 같이 `휴경지`이며 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2707 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10839	[답] 김천시 봉산면 태화리 852-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.97평	24,490,000원 24,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경291	[답] 김천시 감문면 남곡리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.94평	35,856,000원 35,856,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경291	[답] 김천시 대덕면 연화리 62 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.96평	8,194,100원 8,195,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경296	[답] 김천시 대항면 대룡리 441 [농지취득자격증명] 건물: 605.00평 토지(대지권): 696.05평	342,954,000원 267,954,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10914	[답] 김천시 부곡동 518-8 토지(대지권): 37.21평	250,920,000원 175,644,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10914	[답] 김천시 부곡동 516-6 토지(대지권): 184.83평	1,454,180,000원 1,017,926,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10699	[답] 김천시 대항면 대룡리 379 [농지취득자격증명] 건물: 169.04평 토지(대지권): 560.84평	231,015,000원 161,710,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경18368	[답] 김천시 어모면 동좌리 471 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,636.83평	335,482,000원 234,837,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 810-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 646.44평	76,450,900원 53,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,018.82평	103,454,000원 72,417,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10840	[답] 김천시 신음동 333-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 61.31평	53,254,200원 37,278,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2707	[답] 김천시 농소면 월곡리 338 [농지취득자격증명] 건물: 6.35평 토지(대지권): 327.61평	223,900,200원 156,730,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 178,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 10,241,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 38,825,000원	유찰 (3회)