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[경북 김천시 경매] 답 최저경매가 2억 3102만원!

경북 김천 대항면 답, 감정가 2억 3102만원 → 최저 2억 3102만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

답 경매 / 경상북도 김천시 대항면 대룡리 답 경매 / 2025타경10699

소 재 지	경상북도 김천시 대항면 대룡리 379
물건용도	답
토지면적	1,854.00㎡(560.84평)
건물면적	558.80㎡(169.04평)
사건번호	2025타경10699
감정평가액	231,015,000원
최저입찰가	(100%) 231,015,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대룡리 379	답	1854㎡ (560.84평)
제시외건물	대룡리 379	가추 등	181.1 ㎡(54.78평) 포함
	대룡리 379	다용도실 등	51.3 ㎡(15.52평) 포함
	대룡리 379	가추등	74.7 ㎡(22.60평) 포함
	대룡리 379	가추등	97.7 ㎡(29.55평) 포함
	대룡리 379	다용도실 등	154.0 ㎡(46.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대항면 대룡리 소재 "대룡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지등으로 형성되어 있는 바, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "전 기타" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 약 3미터내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 개황도" 참조 [공부와의 차이] 귀제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "전 기타"인 바, 참고 바랍니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 현장방문 조사시점 당시 시건장치 및 관계인부재등으로 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였는 바, 참고 바랍니다. 본건 지상에 해체가 용이한 농업용구조물(비닐하우스)등이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다. 본건 지상에 과수목(포도)등이 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월14일	소유권
2022년11월17일	근저당권	108,000,000원
2022년11월17일	지상권
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,667,936원원	18,603,957원원	27%	4.6회회
6개월	103,701,821원원	31,411,648원원	32%	3.9회회
12개월	169,533,635원원	69,821,521원원	39%	3.5회회

[경북 김천시 경매] 답 최저경매가 2억 3102만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 과수목 및 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며, 일부는 잡종지(사진1 참조)상태이고 일부는 농지(사진9,11,12,13참조)로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10699 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10914	[답] 김천시 부곡동 518-8 토지(대지권): 37.21평	250,920,000원 250,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10914	[답] 김천시 부곡동 516-6 토지(대지권): 184.83평	1,454,180,000원 1,454,180,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경10699	[답] 김천시 대항면 대룡리 379 [농지취득자격증명] 건물: 169.04평 토지(대지권): 560.84평	231,015,000원 231,015,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경18368	[답] 김천시 어모면 동좌리 471 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,636.83평	335,482,000원 335,482,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 810-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 646.44평	76,450,900원 76,451,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경18504	[답] 김천시 조마면 신곡리 170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,018.82평	103,454,000원 103,454,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10840	[답] 김천시 신음동 333-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 61.31평	53,254,200원 53,255,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2707	[답] 김천시 농소면 월곡리 338 [농지취득자격증명] 건물: 6.35평 토지(대지권): 327.61평	223,900,200원 223,901,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 254,656,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 14,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경3182	[답] 김천시 부곡동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	37,060,000원 18,159,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경3182	[답] 김천시 삼락동 408-3 [농지취득자격증명] 건물: 32.07평 토지(대지권): 428.95평	132,170,000원 64,763,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 55,465,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경3199	[답] 김천시 지례면 도곡리 241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.49평	100,560,000원 34,491,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3410	[답] 김천시 농소면 입석리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	218,538,000원 74,958,000원	유찰 (3회)