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김천 신음동 답 경매 / 경북 답 경매 / 183.9평)

김천 신음동 333-1의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5326만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454348

김천시 신음동 333-1 답 경매

2025타경10840

소 재 지 : 경상북도 김천시 신음동 333-1

감 정 가 : 53,254,200

최 저 가 : 53,255,000

매각기일 : 2025.12.16(화) 10:00

소 재 지	경상북도 김천시 신음동 333-1
물건용도	답
토지면적	608.00㎡(183.92평)
건물면적
사건번호	2025타경10840
감정평가액	53,254,200원
최저입찰가	(100%) 53,255,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신음동 333-1	답	608㎡ (183.92평) 지분 중 3분의 1 (단, 김삼식 지분전부)
제시외건물	신음동 333-1	주택	16.3333 ㎡(4.94평) 제외
	신음동 333-1	돈사	65 ㎡(19.66평) 제외
	신음동 333-1	창고	2 ㎡(0.61평) 제외
	신음동 333-1	창고	1.75 ㎡(0.53평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 '김천동신초등학교' 북동측 근거리에 위치하며 인근은 농경지, 농가주택, 축사 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 현황 '잡종지 및 도로'입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접하며, 본건 일부 현황'도로'입니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역),일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2022-02-24)
(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목 '답'이나, 현황 '잡종지 및 도로'입니다. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,667,936원원	18,603,957원원	27%	4.6회회
6개월	103,701,821원원	31,411,648원원	32%	3.9회회
12개월	169,533,635원원	69,821,521원원	39%	3.5회회

김천 신음동 답 경매 / 경북 답 경매 / 183.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할 수가 없었으며, 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454348

사건번호 : 2025타경10840 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10840	[답] 김천시 신음동 333-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.92평	53,254,200원 53,255,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2707	[답] 김천시 농소면 월곡리 338 [농지취득자격증명] 건물: 6.35평 토지(대지권): 327.61평	223,900,200원 223,901,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경3380	[답] 김천시 감문면 문무리 1337-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	50,645,000원 50,645,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 254,656,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 14,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 부곡동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	37,060,000원 25,942,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 삼락동 408-3 [농지취득자격증명] 건물: 32.07평 토지(대지권): 428.95평	132,170,000원 92,519,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 55,465,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경3199	[답] 김천시 지례면 도곡리 241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.49평	100,560,000원 34,491,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3410	[답] 김천시 농소면 입석리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	218,538,000원 0원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3359	[답] 김천시 문당동 143-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	214,684,000원 0원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	17,794,000원 4,271,000원	유찰 (4회)
	2025-12-19	2024타경3069	[답] 김천시 감문면 금곡리 951 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 943.20평	58,670,740원 14,086,000원	유찰 (4회)
	2025-09-17	2024타경2127	[답] 김천시 어모면 중왕리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,343.10평	647,414,000원 453,189,000원	유찰 (0회)
	2025-02-19	2024타경11312	[답] 김천시 문당동 586-4 토지(대지권): 748.39평	449,048,000원 220,034,000원	유찰 (3회)