2025타경94 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

1억 1771만원 저렴한 당진시 송악읍 ☆ 답 낙찰가 분석합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 석포리 384
물건용도	답
토지면적	3,567.00㎡(1,079.02평)
건물면적
사건번호	2025타경94
감정평가액	392,370,000원
최저입찰가	(70%) 274,659,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 384	답	3567㎡ (1,079.02평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1~3)은 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 “석포2리마을회관” 북동측 인근, 기호(4)는 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 “석포2리마을회관” 남동측 인근, 기호(5)는 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 “석포2리마을회관” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1~5) : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~5) : 부정형 완경사이며, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(2) : 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(3) : 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4) : 맹지임.
기호(5) : 북서측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악12 일반형),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) : 생산관리지역(2021-10-29), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악19 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월22일	소유권
2023년8월22일	근저당권	1,190,000,000원
2023년8월22일	지상권
2024년3월15일	가압류	126,627,451원
2025년1월14일	임의경매
2025년3월26일	가압류	713,750,749원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 4필지로 구분되어 지목과 같이 3필지는 답으로 이용 중이며, 아래 1필지는 묵답 상태임. 지적도상 맹지이고, 주변 토지를 통하여 담안길로 출입이 가능함. [목록 2 내지 3] 서로 접해 있고, 지목과 같이 각 답으로 이용 중이며, 목록 3 동쪽 제방의 담안길로 출입이 가능함. [목록 4] 지목과 같이 답으로 이용 중이고, 지적도상 맹지로 주변 농지들을 통하여 출입이 가능함. 북쪽부분에는 콘크리트 배수로와 접해 있고, 서쪽부분에는 작은 농수로가 있음. [목록 5] 지목과 같이 답으로 이용 중이고, 북쪽 제방도로를 통하여 출입이 가능함. 북쪽과 남쪽에 농수로가 있고, 남쪽 일부에는 모래 등 토사가 쓸려 내려와 쌓여 있음. 북쪽 제방도 일부 무너져 임시 복구가 된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경94 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,354,470원원	126,057,956원원	43%	3.6회회
6개월	286,611,928원원	102,684,116원원	43%	3.4회회
12개월	305,365,836원원	109,510,414원원	41%	3.5회회

1억 1771만원 저렴한 당진시 송악읍 ☆ 답 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경50954	[답] 당진시 신평면 남산리 5-2 토지(대지권): 347.88평	334,650,000원 334,650,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경535	[답] 당진시 송악읍 중흥리 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,229.96평	894,544,000원 894,544,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경554	[답] 당진시 송악읍 월곡리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	140,630,000원 140,630,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경50716	[답] 당진시 순성면 아찬리 147 [농지취득자격증명] 건물: 64.13평 토지(대지권): 1,371.23평	558,774,000원 558,774,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경50716	[답] 당진시 순성면 아찬리 34-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,277.76평	261,640,000원 261,640,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경58928	[답] 당진시 송악읍 정곡리 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 838.23평	181,257,000원 126,879,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51310	[답] 당진시 고대면 슬항리 152-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,562.48평	728,506,000원 509,954,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경728	[답] 당진시 송산면 무수리 475-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,425.08평	179,018,000원 125,313,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경719	[답] 당진시 정미면 대운산리 269 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,367.91평	147,324,000원 103,127,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50181	[답] 당진시 송악읍 영천리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	234,630,000원 164,241,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경558	[답] 당진시 석문면 교로리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,278.06평	976,614,000원 683,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51107	[답] 당진시 우강면 신촌리 722-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,189.72평	619,296,300원 433,507,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경536	[답] 당진시 송악읍 중흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	297,672,000원 208,370,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경421	[답] 당진시 사기소동 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,634.71평	255,521,000원 178,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	392,370,000원 274,659,000원	유찰 (1회)