이번 경매는 당진 송악읍 석포리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

6억 1845만원부터 경매 ♣ 충남 답 경매로 사도 되나?

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 석포리 112
물건용도	답
토지면적	4,721.00㎡(1,428.10평)
건물면적
사건번호	2025타경94
감정평가액	618,451,000원
최저입찰가	(100%) 618,451,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 112	답	4721㎡ (1,428.10평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1~3)은 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 “석포2리마을회관” 북동측 인근, 기호(4)는 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 “석포2리마을회관” 남동측 인근, 기호(5)는 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 “석포2리마을회관” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1~5) : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~5) : 부정형 완경사이며, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(2) : 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(3) : 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4) : 맹지임.
기호(5) : 북서측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악12 일반형),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) : 생산관리지역(2021-10-29), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악19 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 4필지로 구분되어 지목과 같이 3필지는 답으로 이용 중이며, 아래 1필지는 묵답 상태임. 지적도상 맹지이고, 주변 토지를 통하여 담안길로 출입이 가능함. [목록 2 내지 3] 서로 접해 있고, 지목과 같이 각 답으로 이용 중이며, 목록 3 동쪽 제방의 담안길로 출입이 가능함. [목록 4] 지목과 같이 답으로 이용 중이고, 지적도상 맹지로 주변 농지들을 통하여 출입이 가능함. 북쪽부분에는 콘크리트 배수로와 접해 있고, 서쪽부분에는 작은 농수로가 있음. [목록 5] 지목과 같이 답으로 이용 중이고, 북쪽 제방도로를 통하여 출입이 가능함. 북쪽과 남쪽에 농수로가 있고, 남쪽 일부에는 모래 등 토사가 쓸려 내려와 쌓여 있음. 북쪽 제방도 일부 무너져 임시 복구가 된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경94 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,694,017원원	107,792,307원원	38%	3.6회회
6개월	316,546,460원원	107,865,448원원	38%	3.6회회
12개월	302,520,927원원	107,922,513원원	39%	3.5회회

6억 1845만원부터 경매 ♣ 충남 답 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경51107	[답] 당진시 우강면 신촌리 722-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,189.72평	619,296,300원 619,296,300원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경536	[답] 당진시 송악읍 중흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	297,672,000원 297,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경421	[답] 당진시 사기소동 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,634.71평	255,521,000원 255,521,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	392,370,000원 392,370,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 321-41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.59평	102,975,600원 102,975,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 183 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 929.89평	324,920,000원 324,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,428.10평	618,451,000원 618,451,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62002	[답] 당진시 송악읍 가학리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,269.90평	531,236,000원 531,236,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[답] 당진시 합덕읍 대전리 563 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,851.13평	432,854,000원 432,854,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51318	[답] 당진시 시곡동 758-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 995.83평	709,362,000원 709,362,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51305	[답] 당진시 석문면 삼봉리 698-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.80평	508,592,500원 508,592,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51259	[답] 당진시 송악읍 복운리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	370,714,000원 370,714,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경639	[답] 당진시 송악읍 중흥리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	537,572,000원 537,572,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경632	[답] 당진시 송악읍 월곡리 379 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	118,755,000원 118,755,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경632	[답] 당진시 송악읍 월곡리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,928.14평	784,002,000원 784,002,000원	신건 (0회)