광주지방법원의 2025타경32564 사건, 4억 3546만원짜리 임야 경매물건입니다.

전남 나주 산포면 내기리 4억 3546만원 1,372.1평 임야 경매로 저렴하게 경매

소 재 지	전라남도 나주시 산포면 내기리 산25-4
물건용도	임야
토지면적	4,536.00㎡(1,372.14평)
건물면적
사건번호	2025타경32564
감정평가액	435,456,000원
최저입찰가	(100%) 435,456,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내기리 산25-4	임야	4536㎡ (1,372.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 ""내상마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림, 일부 '전', '분묘8기', '도로' 로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 마을도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 준보전산지, 배수구역임.
6)제시목록 외의 물건 유첨 사진과 같이 분묘 8기 및 과수목(감나무, 대추나무, 자두나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월18일	소유권
2014년12월1일	근저당권	156,000,000원
2016년3월14일	압류
2016년8월22일	압류
2016년9월9일	압류
2018년3월22일	압류
2022년7월11일	압류
2024년10월18일	가압류	13,260,182원
2025년4월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-자연림, 일부 '전', '분묘8기', '도로'로 이용중임. -지상소재 수목 (감나무, 대추나무, 자두나무 등) 타인소유로 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 435,456,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,844,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경32564 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,052,250원원	146,327,500원원	58%	3회회
6개월	198,615,361원원	100,130,000원원	49%	3.9회회
12개월	250,754,837원원	134,691,111원원	52%	3.4회회

전남 나주 산포면 내기리 4억 3546만원 1,372.1평 임야 경매로 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경32564	[임야] 나주시 산포면 내기리 산25-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,372.14평	435,456,000원 435,456,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경2109	[임야] 나주시 봉황면 만봉리 산245-12 토지(대지권): 1,853.72평	56,990,400원 56,990,400원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경2116	[임야] 나주시 봉황면 만봉리 산244 [법정지상권] 토지(대지권): 5,257.75평	175,689,000원 175,689,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경32222	[임야] 나주시 다도면 판촌리 산124-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,150.02평	1,209,920,000원 677,555,200원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경89215	[임야] 나주시 공산면 가송리 산150-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 123.42평	6,426,649원 3,598,923원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경1076	[임야] 나주시 삼영동 산42 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,119.99평	123,768,000원 55,448,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경85763	[임야] 나주시 노안면 학산리 545-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,560.36평	1,570,243,000원 703,469,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경9370	[임야] 나주시 왕곡면 신원리 산136 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,730.00평	80,524,500원 45,093,720원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2023타경81832	[임야] 나주시 봉황면 황용리 산50-8 토지(대지권): 90.15평	8,642,000원 3,097,000원	유찰 (4회)