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나주시 다도면 임야 경매물건 ☆ 감정가 12억 992만원 | 9,150.0평

광주지방법원의 2025타경32222 사건, 12억 992만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경32222

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,209,920,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 846,944,000원으로

2025.11.26(수) 10:00 광주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1
물건용도	임야
토지면적	30,248.00㎡(9,150.02평)
건물면적
사건번호	2025타경32222
감정평가액	1,209,920,000원
최저입찰가	(70%) 846,944,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판촌리 산124-1	임야	25190㎡ (7,619.98평)
토지	판촌리 산124-6	임야	5058㎡ (1,530.04평)
제시외건물	판촌리 산124-1	관리사	60.8 ㎡(18.39평) 제외
제시외건물	판촌리 산124-1	출입구	4.6 ㎡(1.39평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월27일	소유권
2014년11월27일	근저당권	845,000,000원
2014년11월27일	지상권
2015년12월22일	근저당권	420,000,000원
2017년4월6일	근저당권	230,000,000원
2019년8월21일	압류
2021년8월23일	압류
2022년3월10일	가압류	46,988,972원
2025년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,052,250원원	146,327,500원원	58%	3회회
6개월	198,615,361원원	100,130,000원원	49%	3.9회회
12개월	230,523,413원원	124,372,000원원	53%	3.3회회

나주시 다도면 임야 경매물건 ☆ 감정가 12억 992만원 | 9,150.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지상에 제시외 건물 소재, 매각 제외 - 지상에 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 - 일부 관리사 부지, 극히 일부 현황 도로임 - 지상 위 컨테이너 1식 및 FRP정화조가 각 소재, 각 매각 제외 - 인접지(나주시 다도면 판촌리 1020-1번지)의 태양광 설비 일부가 걸쳐있는 것으로 조사됨, 정확한 경계는 측량이 필요함 - 산림이 울창한 대규모 임야로서 분묘 여부는 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.27. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경32222 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경30760	[임야] 나주시 금천면 오강리 183-76 토지(대지권): 8.02평	3,206,500원 3,206,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경32222	[임야] 나주시 다도면 판촌리 산124-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,150.02평	1,209,920,000원 846,944,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경89215	[임야] 나주시 공산면 가송리 산150-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 123.42평	6,426,649원 3,598,923원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경1076	[임야] 나주시 삼영동 산42 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,119.99평	123,768,000원 55,448,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경85763	[임야] 나주시 노안면 학산리 545-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,560.36평	1,570,243,000원 703,469,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경9370	[임야] 나주시 왕곡면 신원리 산136 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,730.00평	80,524,500원 45,093,720원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2023타경81832	[임야] 나주시 봉황면 황용리 산50-8 토지(대지권): 90.15평	8,642,000원 3,871,000원	유찰 (4회)