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감정 8052만원 → 최저 4509만원!! 왕곡면 임야 낙찰전략 요약 (토지 1,730.0평)

2회 유찰된 전남 나주시 왕곡면 신원리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경9370

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 80,524,500원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 45,093,720원으로

2025.12.10(수) 10:00 광주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 나주시 왕곡면 신원리 산136
물건용도	임야
토지면적	5,719.00㎡(1,730.00평)
건물면적
사건번호	2024타경9370
감정평가액	80,524,500원
최저입찰가	(56%) 45,093,720원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 산136	임야	5719㎡ (1,730.00평) 294분의 173 지분

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(3)은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 "흑석사거리" 북서측 인근에, 기호(4)는 전라남도 담양군 월산면 월평리 소재 "월평마을" 북측 근거리에, 기호(5)는 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 소재 "봉학마을" 남측 원거리에 위치하고, 주위는 기호(1),(3) 주택, 근린생활시설, 기호(4) 농경지, 임야, 축사 기호(5) 임야, 농경지, 과수원 등의 지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(4),(5) : 차량 통행이 가능하고, 기호(3) 차량 접근이 어려우며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지 "주거기타", 기호(3) : 가장형 평지 "도로", 기호(4) : 부정형 완경사 "답 및 일부도로", 기호(5) : 부정형 완경사 "자연림 및 일부묘지 및 도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(4),(5) : 세로(가), 기호(3) : 세로(불) 임.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역(2016-06-01), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m -10m)(2019-04-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 제2종일반주거지역(2016-06-01), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(모든가축제한구역_개별가구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 상단 "형태 및 이용상태" 참조.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 본건 기호(5) 토지상에 연고미상의 분묘 7기가 소재함.
[건물구조] 기호(2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층으로 외벽 : 복합판넬 및 강판 마감 등, 내벽 : 벽지, 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창, 강화유리창 마감.
[이용상태] 기호(2-가) 사무실, 창고 임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-가)는 공부상 "사무소" 이나, 형황은 "사무소 및 창고"로 이용중임.
[참고사항] "토지 감정평가요항표" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월28일	소유권
2011년12월13일	소유권
2024년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	3,866,000원원	2,706,000원원	70%	1회회
12개월	3,866,000원원	2,706,000원원	70%	1회회

감정 8052만원 → 최저 4509만원!! 왕곡면 임야 낙찰전략 요약 (토지 1,730.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 지상 소재 분묘에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -지상 소재 분묘 수기 소재 -경계불분명(지적측량요)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.12.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경9370 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경30760	[임야] 나주시 금천면 오강리 183-76 토지(대지권): 8.02평	3,206,500원 3,206,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경32222	[임야] 나주시 다도면 판촌리 산124-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,150.02평	1,209,920,000원 846,944,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경89215	[임야] 나주시 공산면 가송리 산150-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 123.42평	6,426,649원 3,598,923원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경1076	[임야] 나주시 삼영동 산42 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,119.99평	123,768,000원 55,448,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경85763	[임야] 나주시 노안면 학산리 545-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,560.36평	1,570,243,000원 703,469,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경9370	[임야] 나주시 왕곡면 신원리 산136 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,730.00평	80,524,500원 45,093,720원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2023타경81832	[임야] 나주시 봉황면 황용리 산50-8 토지(대지권): 90.15평	8,642,000원 3,871,000원	유찰 (4회)