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전남 나주시 봉황면 만봉리 임야 경매 (1억 7569만원)

이번에 소개할 경매물건은 전남 나주시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 7569만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▧ 위치 : 전라남도 나주시 봉황면 만봉리
  ▧ 유형 : 임야
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 2116
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 175,689,000원입니다. 최저입찰가는 175,689,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.10(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,568,900원 입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산244
물건용도	임야
토지면적	17,381.00㎡(5,257.75평)
건물면적
사건번호	2025타경2116
감정평가액	175,689,000원
최저입찰가	(100%) 175,689,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만봉리 산244	임야	17381㎡ (5,257.75평)
제시외건물	만봉리 산244	가추	30 ㎡(9.08평) 제외
제시외건물	만봉리 산244	농막	45 ㎡(13.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 소재 만년전원주택마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지이며, 자연림 및 농막 건부지, 과수원, 임도 등임.
4)인접 도로상태 본건은 임야도상 맹지이나, 북서측에서 본건 지상으로 소폭의 임도가 개설됨.
[토지이용계획] 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 컨테이너조 판넬지붕 2층, 농막, 약 45.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층, 가추, 약 30.0㎡임.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "임야, 일부 과수원 등"임. [참고사항] 1) 본건 지상에는 수목(호두나무 등)이 식재되고, 지주 및 관수시설이 설치됨. 2) 본건 공중으로 고압선(선하지)이 통과하며, 인접지 경계상에 송전철탑이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월6일	소유권
2021년12월22일	소유권
1981년10월10일	지상권
2020년1월17일	근저당권	48,000,000원
2020년5월21일	근저당권	20,400,000원
2025년2월11일	가압류	5,230,834원
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	3,866,000원원	2,706,000원원	70%	1회회
12개월	3,866,000원원	2,706,000원원	70%	1회회

전남 나주시 봉황면 만봉리 임야 경매 (1억 7569만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(1981.10.10.접수번호 제45899호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공중으로 고압선(선하지,1,688㎡)이 통과하며, 인접지 경계상에 송전철탑이 소재함 -지상 수목(호두나무 등), 지주 및 관수시설 매각 포함 -감정평가서상 제시외건물 ㄱ),ㄴ) 및 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 -임야도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2116 (광주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경32564	[임야] 나주시 산포면 내기리 산25-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,372.14평	435,456,000원 435,456,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경2109	[임야] 나주시 봉황면 만봉리 산245-12 토지(대지권): 1,853.72평	56,990,400원 56,990,400원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경2116	[임야] 나주시 봉황면 만봉리 산244 [법정지상권] 토지(대지권): 5,257.75평	175,689,000원 175,689,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경32222	[임야] 나주시 다도면 판촌리 산124-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,150.02평	1,209,920,000원 677,555,200원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경89215	[임야] 나주시 공산면 가송리 산150-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 123.42평	6,426,649원 3,598,923원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경1076	[임야] 나주시 삼영동 산42 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,119.99평	123,768,000원 55,448,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경85763	[임야] 나주시 노안면 학산리 545-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,560.36평	1,570,243,000원 703,469,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경9370	[임야] 나주시 왕곡면 신원리 산136 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,730.00평	80,524,500원 45,093,720원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2023타경81832	[임야] 나주시 봉황면 황용리 산50-8 토지(대지권): 90.15평	8,642,000원 3,097,000원	유찰 (4회)