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나주 삼영동 산42 임야 상세정리? - 2025타경1076

전남 나주 삼영동 임야, 감정가 1억 2377만원 → 최저 4436만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전라남도 나주시 삼영동 산42 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 123,768,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 44,359,000원입니다.

사건번호는 2025타경1076이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,435,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 삼영동 산42
물건용도	임야
토지면적	10,314.00㎡(3,119.99평)
건물면적
사건번호	2025타경1076
감정평가액	123,768,000원
최저입찰가	(36%) 44,359,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼영동 산42	임야	10314㎡ (3,119.99평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월16일	소유권
2017년9월12일	근저당권	41,600,000원
2017년9월12일	지상권
2025년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,875,000원원	166,103,333원원	61%	3회회
6개월	198,615,361원원	100,130,000원원	49%	3.9회회
12개월	230,037,566원원	114,513,750원원	49%	3.8회회

나주 삼영동 산42 임야 상세정리? - 2025타경1076

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 지상에 분묘 5기 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 123,768,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,749,280원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.12. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1076 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경86278	[임야] 나주시 다도면 암정리 산46 토지(대지권): 14,009.98평	115,785,000원 81,050,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경32564	[임야] 나주시 산포면 내기리 산25-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,372.14평	435,456,000원 304,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경2109	[임야] 나주시 봉황면 만봉리 산245-12 토지(대지권): 1,853.72평	56,990,400원 39,894,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경2116	[임야] 나주시 봉황면 만봉리 산244 [법정지상권] 토지(대지권): 5,257.75평	175,689,000원 122,983,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경32222	[임야] 나주시 다도면 판촌리 산124-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,150.02평	1,209,920,000원 542,044,160원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2025타경1076	[임야] 나주시 삼영동 산42 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,119.99평	123,768,000원 44,359,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경9370	[임야] 나주시 왕곡면 신원리 산136 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,730.00평	80,524,500원 36,074,976원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2023타경81832	[임야] 나주시 봉황면 황용리 산50-8 토지(대지권): 90.15평	8,642,000원 2,478,000원	유찰 (5회)