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전남 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 90.1평

나주 봉황면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 864만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1411511

나주시 봉황면 황용리 토지(임야) 경매

2023타경81832

소 재 지 : 전라남도 나주시 봉황면 황용리

감 정 가 : 8,642,000

최 저 가 : 8,642,000

매각기일 : 2025.07.03(목) 10:00

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8
물건용도	토지(임야)
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2023타경81832
감정평가액	8,642,000원
최저입찰가	(100%) 8,642,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황용리 산50-8	임야	298㎡ (90.15평) (현황 : 전)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1),(2)는 전라남도 나주시 봉황면 신동리 소재 장산마을 남동측 인 근에 위치하며, 주변은 경지정리지대임.
본건 일련번호(3)은 전라남도 나주시 봉황면 황용리 소재 신정마을 남동측 인 근에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1)-(3) 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 세장형 평지로 답임.
일련번호(3) : 사다리 완경사의 토지로 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 남동측으로 소폭의 농로에 접함.
일련번호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m 제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업 진흥구역＜농지법＞임.
일련번호(3) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(2 00m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산 지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(3)은 공부상 지목이 임야이나 현황은 전임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년10월22일	소유권
2017년11월20일	가압류	12,403,615원
2023년11월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,411,365원원	15,100,000원원	31%	5회회
6개월	182,938,577원원	81,800,000원원	36%	4.3회회
12개월	185,938,738원원	101,001,667원원	46%	3.5회회

전남 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 90.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임 - 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1411511

사건번호 : 2023타경81832 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경4566	[임야] 나주시 봉황면 욱곡리 산58-7 토지(대지권): 9.68평	1,248,000원 1,248,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2023타경81832	[임야] 나주시 봉황면 황용리 산50-8 토지(대지권): 90.15평	8,642,000원 8,642,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경89222	[임야] 나주시 안창동 산17-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	31,310,800원 17,534,048원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2023타경79280	[임야] 나주시 봉황면 욱곡리 산15-20 [법정지상권] 토지(대지권): 1,008.23평	168,584,000원 94,407,000원	유찰 (2회)
	2025-08-08	2024타경1963	[임야] 나주시 남내동 3-22 토지(대지권): 468.27평	430,144,000원 98,665,000원	유찰 (6회)
	2025-08-08	2024타경68522	[임야] 나주시 다도면 송학리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,717.90평	85,185,000원 24,424,000원	재진행 (5회)