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[임야경매] 나주시 산포면 경매물건 조회 : 2025타경32564

감정가 4억 3546만원, 2회 유찰된 전남 나주시 산포면 내기리 임야의 최저입찰가는 2억 4386만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

나주시 산포면 내기리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,536.00㎡(1,372.14평)입니다.

사건번호는 2025타경32564이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 435,456,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 243,856,000원입니다.

입찰보증금은 24,385,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 산포면 내기리 산25-4
물건용도	임야
토지면적	4,536.00㎡(1,372.14평)
건물면적
사건번호	2025타경32564
감정평가액	435,456,000원
최저입찰가	(56%) 243,856,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내기리 산25-4	임야	4536㎡ (1,372.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 ""내상마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림, 일부 '전', '분묘8기', '도로' 로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 마을도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 준보전산지, 배수구역임.
6)제시목록 외의 물건 유첨 사진과 같이 분묘 8기 및 과수목(감나무, 대추나무, 자두나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월18일	소유권
2014년12월1일	근저당권	156,000,000원
2016년3월14일	압류
2016년8월22일	압류
2016년9월9일	압류
2018년3월22일	압류
2022년7월11일	압류
2024년10월18일	가압류	13,260,182원
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[임야경매] 나주시 산포면 경매물건 조회 : 2025타경32564

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-자연림, 일부 '전', '분묘8기', '도로'로 이용중임. -지상소재 수목 (감나무, 대추나무, 자두나무 등) 타인소유로 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 435,456,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,844,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경32564 (광주지방법원)

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