인천지방법원에서 진행되는 2024타경565218, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[답경매] 강화군 교동면 경매물건 조회 : 2024타경565218

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 인사리 1000-2
물건용도	답
토지면적	1,099.30㎡(332.54평)
건물면적
사건번호	2024타경565218
감정평가액	47,269,900원
최저입찰가	(70%) 33,088,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인사리 1000-2	답	1099.3㎡ (332.54평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 교동면 삼선리 소재‘교동초등학교 지석분교장(폐교)’북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 답으로 형성이 되어 있으며, 배후에 농가주택 및 창고 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 다소 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측의 로폭 약6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조 (매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 - -
[공부와의 차이] - - [참고사항] - -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월4일	소유권
2023년8월18일	근저당권	18,000,000원
2024년10월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 '답'으로, 현황은 경지정리된 '답'으로 이용중 - 현황상 다른필지와 구분없이 합필되어 이용되고 있으며 벼를 수확한 것으로 보임 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음) - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으로, 현황은 경지정리된 `답`으로 이용하고 있음. 2. 다른필지와 구분없이 합필되어 이용되고 있으며 벼를 수확한 것으로 보임. 3. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경565218 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,350,138원원	99,578,467원원	34%	4회회
6개월	352,727,296원원	135,637,487원원	36%	4회회
12개월	338,447,359원원	142,626,328원원	43%	3.3회회

[답경매] 강화군 교동면 경매물건 조회 : 2024타경565218

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경565348	[답] 강화군 강화읍 국화리 32-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.92평	491,040,000원 491,040,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경824	[답] 강화군 불은면 삼성리 964-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	120,758,000원 120,758,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경17061	[답] 강화군 강화읍 국화리 34-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.64평	207,468,000원 145,228,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경565218	[답] 강화군 교동면 인사리 1000-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.54평	47,269,900원 33,088,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경536852	[답] 강화군 삼산면 석모리 1504-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.71평	31,184,500원 15,280,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경536852	[답] 강화군 삼산면 석모리 1502-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.72평	31,341,010원 15,356,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경584349	[답] 강화군 교동면 난정리 1455-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.43평	162,922,200원 79,831,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경525227	[답] 강화군 교동면 인사리 1008-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 911.43평	117,507,000원 57,579,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경15157	[답] 강화군 화도면 덕포리 96-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.91평	150,225,000원 73,609,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경566549	[답] 강화군 불은면 신현리 49-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	162,688,000원 55,802,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경510430	[답] 강화군 삼산면 석모리 198-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 569.00평	266,606,000원 87,108,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2023타경5535	[답] 강화군 선원면 선행리 284-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,127.72평	675,085,000원 231,553,000원	유찰 (4회)
	2026-02-06	2024타경565331	[답] 강화군 강화읍 국화리 43-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.19평	360,191,000원 123,545,000원	유찰 (3회)