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인천시 강화군 불은면 삼성리 답 경매 (최저입찰가: 1억 2076만원)

감정가 1억 2076만원, 첫 입찰된 인천시 강화군 불은면 답의 최저입찰가는 1억 2076만원입니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 삼성리 964-7
물건용도	답
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적
사건번호	2025타경824
감정평가액	120,758,000원
최저입찰가	(100%) 120,758,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 964-7	답	499㎡ (150.95평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 ""서문안마을"" 내에 위치합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 사다리형 평지로서, 현황 '휴경지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 북동측으로 폭 약 4m 내외 정도의 복개된 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	요역지지역권
2018년1월8일	소유권
2018년1월5일	근저당권	61,100,000원
2018년1월5일	지상권
2019년10월7일	근저당권	100,000,000원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,350,138원원	99,578,467원원	34%	4회회
6개월	352,727,296원원	135,637,487원원	36%	4회회
12개월	338,447,359원원	142,626,328원원	43%	3.3회회

인천시 강화군 불은면 삼성리 답 경매 (최저입찰가: 1억 2076만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음) - 공부상 지목은 '답'으로 등재되어 있으나, 현황은 '휴경지'임 - 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후지만 말소촉탁의 대상이 아님

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 공부상 지목은 묵답으로 현황은 수풀이 우

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경824 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경824	[답] 강화군 불은면 삼성리 964-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	120,758,000원 120,758,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2024타경17061	[답] 강화군 강화읍 국화리 34-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.64평	207,468,000원 207,468,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경565218	[답] 강화군 교동면 인사리 1000-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.54평	47,269,900원 33,088,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경536852	[답] 강화군 삼산면 석모리 1504-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.71평	31,184,500원 21,829,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경536852	[답] 강화군 삼산면 석모리 1502-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.72평	31,341,010원 21,938,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경584349	[답] 강화군 교동면 난정리 1455-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.43평	162,922,200원 79,831,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경525227	[답] 강화군 교동면 인사리 1008-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 911.43평	117,507,000원 57,579,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경15157	[답] 강화군 화도면 덕포리 96-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.91평	150,225,000원 73,609,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경566549	[답] 강화군 불은면 신현리 49-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	162,688,000원 55,802,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경510430	[답] 강화군 삼산면 석모리 198-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 569.00평	266,606,000원 87,108,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2023타경5535	[답] 강화군 선원면 선행리 284-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,127.72평	675,085,000원 231,553,000원	유찰 (4회)
	2026-02-06	2024타경565331	[답] 강화군 강화읍 국화리 43-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.19평	360,191,000원 123,545,000원	유찰 (3회)