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[2024타경566549] 인천시 강화군 불은면 답경매 ※ 1회 유찰 / 토지 300.1평

인천시 강화군 불은면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6269만원, 현재 최저입찰가는 1억 1388만원입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 162,688,000원입니다. 최저입찰가는 113,882,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.11.14(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,388,200원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 인천광역시 강화군 불은면 신현리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 566549
  ◈ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 신현리 49-1
물건용도	답
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2024타경566549
감정평가액	162,688,000원
최저입찰가	(70%) 113,882,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현리 49-1	답	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 불은면 신현리 소재 "신현리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전,답), 농가주택 및 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인접필지(신현리 49-2)를 경유하여 농기계의 접근이 가능하며, 인근의 "강화동로" 등에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도 상 맹지이나 요역지지역권이 등기된 토지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한 구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞이며, ＜추가기재＞ ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부와 별차이 없음.
[참고사항] 가. 자세한 임대차 관계는 미상임.
나. 본건 토지는 등기사항전부증명서 상 2014년 4월 29일에 "요역지지역권"이 다음과 같이 등기되어있으니 업무에 참고하시기 바람.
- 승역지: 인천광역시 강화군 불은면 신현리 49-2 - 목 적: 통행 및 퇴수로 - 범 위: 남쪽 약386㎡

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	요역지지역권
2018년4월18일	소유권
2018년9월7일	근저당권	24,000,000원
2019년5월28일	근저당권	12,000,000원
2024년5월27일	가압류	10,598,027원
2024년5월31일	가압류	9,409,513원
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,274,454원원	157,534,308원원	40%	3.6회회
6개월	334,698,130원원	147,231,817원원	41%	3.4회회
12개월	336,659,747원원	157,872,651원원	49%	2.9회회

[2024타경566549] 인천시 강화군 불은면 답경매 ※ 1회 유찰 / 토지 300.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 문화재 관련 인, 허가 사항 확인 필요 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "맹지"임 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산은 맹지임 2.본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 162,688,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,340,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경566549 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경584349	[답] 강화군 교동면 난정리 1455-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.43평	162,922,200원 162,922,200원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경525227	[답] 강화군 교동면 인사리 1008-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 911.43평	117,507,000원 117,507,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경15157	[답] 강화군 화도면 덕포리 96-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.91평	150,225,000원 105,157,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경8968	[답] 강화군 하점면 창후리 695-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	6,968,000원 4,877,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경566549	[답] 강화군 불은면 신현리 49-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	162,688,000원 113,882,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경510430	[답] 강화군 삼산면 석모리 198-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 569.00평	266,606,000원 124,440,000원	유찰 (2회)
	2025-11-28	2023타경5535	[답] 강화군 선원면 선행리 284-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,127.72평	675,085,000원 330,791,000원	유찰 (2회)