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2025년 11월 추천경매 | 교동면 답 | 토지 911.4평

인천시 강화군 교동면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1751만원, 현재 최저입찰가는 1억 1751만원입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445108

본 건은 인천광역시 강화군 교동면 인사리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 117,507,000원이나 0회 유찰로 최저가는 117,507,000원으로 떨어져

2025.11.14(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 인사리 1008-1
물건용도	답
토지면적	3,013.00㎡(911.43평)
건물면적
사건번호	2024타경525227
감정평가액	117,507,000원
최저입찰가	(100%) 117,507,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인사리 1008-1	답	3013㎡ (911.43평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 교동면 인사리 소재 "인사리(인현동)마을회관"에서 동남측으로 직선거리 약700미터 지점에 위치하고 있으며 부근일대는 농경지(답) 및 농가주택 등으로 형성되어있어 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 차량출입은 가능하며 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 각필지 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄하며 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약6m 콩크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 농업진흥구역, 역사문화환경 보존지역, 성장관리권역.
기호2,3: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 통제보호구역, 역사문화환경보존지역 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월5일	소유권
1972년8월25일	근저당권	500,000원
2024년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,274,454원원	157,534,308원원	40%	3.6회회
6개월	334,698,130원원	147,231,817원원	41%	3.4회회
12개월	336,659,747원원	157,872,651원원	49%	2.9회회

2025년 11월 추천경매 | 교동면 답 | 토지 911.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 문화재 관련 인·허가 사항 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 교동도 내 농업지역에 위치하는데, 퐁장 농

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1972.8.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445108

사건번호 : 2024타경525227 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경584349	[답] 강화군 교동면 난정리 1455-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.43평	162,922,200원 162,922,200원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경525227	[답] 강화군 교동면 인사리 1008-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 911.43평	117,507,000원 117,507,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경15157	[답] 강화군 화도면 덕포리 96-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.91평	150,225,000원 105,157,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경8968	[답] 강화군 하점면 창후리 695-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	6,968,000원 4,877,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경566549	[답] 강화군 불은면 신현리 49-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	162,688,000원 113,882,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경510430	[답] 강화군 삼산면 석모리 198-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 569.00평	266,606,000원 124,440,000원	유찰 (2회)
	2025-11-28	2023타경5535	[답] 강화군 선원면 선행리 284-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,127.72평	675,085,000원 330,791,000원	유찰 (2회)