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강화군 답경매 ★ 인천시 싼 답 (1,173.4평)

이번에 소개할 경매물건은 인천시 강화군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 6292만원입니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

답 경매 / 인천광역시 강화군 교동면 난정리 답 경매 / 2024타경584349

소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 난정리 1455-2
물건용도	답
토지면적	3,879.10㎡(1,173.43평)
건물면적
사건번호	2024타경584349
감정평가액	162,922,200원
최저입찰가	(100%) 162,922,200원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	난정리 1455-2	답	3879.1㎡ (1,173.43평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 교동면 난정리 소재 "난정저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 세로의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월27일	소유권
2024년3월11일	가압류	961,428,082원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,806,445원원	168,096,182원원	41%	3.6회회
6개월	320,806,020원원	141,908,982원원	41%	3.5회회
12개월	333,599,527원원	157,519,966원원	49%	2.9회회

강화군 답경매 ★ 인천시 싼 답 (1,173.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 본건 부동산의 일부에 철근파이프가 소재함(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으로, 현황은 경지정리된 `답`으로 이용하고 있음. 2. 본건 부동산의 일부에 철근파이프가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경584349 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경584349	[답] 강화군 교동면 난정리 1455-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.43평	162,922,200원 162,922,200원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경525227	[답] 강화군 교동면 인사리 1008-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 911.43평	117,507,000원 117,507,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경15157	[답] 강화군 화도면 덕포리 96-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.91평	150,225,000원 105,157,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경8968	[답] 강화군 하점면 창후리 695-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	6,968,000원 4,877,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경566549	[답] 강화군 불은면 신현리 49-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	162,688,000원 113,882,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경510430	[답] 강화군 삼산면 석모리 198-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 569.00평	266,606,000원 124,440,000원	유찰 (2회)
	2025-11-28	2023타경5535	[답] 강화군 선원면 선행리 284-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,127.72평	675,085,000원 330,791,000원	유찰 (2회)