강화군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 569.0평)

인천시 강화군 삼산면 석모리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6661만원, 현재 최저입찰가는 8711만원입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 답(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 266,606,000원이나 3회 유찰로 최저가는 87,108,000원으로 떨어져

2026.01.27(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 석모리 198-1
물건용도	답
토지면적	1,881.00㎡(569.00평)
건물면적
사건번호	2024타경510430
감정평가액	266,606,000원
최저입찰가	(33%) 87,108,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석모리 198-1	답	496㎡ (150.04평)
	석모리 198-2	답	843㎡ (255.01평)
	석모리 198-3	답	542㎡ (163.96평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 "삼산면사무소" 남측 인근에 소재하며 주변은 전, 답, 단독주택, 자연림 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1),(3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
기호(2) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 "전"으로 일부 현황 "도로"가 소재함.
기호(2) : 부정형의 "전"으로 일부 제시외건물이 소재함.
기호(3) : 부정형의 "전" 임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 북측으로 폭 약 3미터의 비포장도로를 이용하여 출입함.
기호(2) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한 구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)
(삼산승영중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)(삼산초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(2),(3) : 동일사항임.
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한 구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)
(삼산승영중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ ※ 문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)
열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지 남동측 일부에 소유미상의 "㉠철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 약 3.6㎡)이 소재함. (약 10년 전에 폐쇄하여 기준시점 현재는 "미사용 상태"로 탐문조사됨.)
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	요역지지역권
접 수	요역지지역권
2013년12월24일	소유권
2014년5월22일	근저당권	130,000,000원
2014년5월22일	지상권
2019년11월18일	근저당권변경	204,000,000원
2019년12월5일	근저당권	352,000,000원
2021년9월29일	가압류	16,419,689원
2022년3월22일	가압류	100,044,329원
2024년1월18일	압류
2024년2월27일	강제경매
2024년7월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,350,138원원	99,578,467원원	34%	4회회
6개월	352,727,296원원	135,637,487원원	36%	4회회
12개월	338,447,359원원	142,626,328원원	43%	3.3회회

강화군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 569.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 1~3 목록 토지는 주위 전, 답과 경계가 불분명한 토지로써 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임. - 보 건 토지들은 지목이 답이나, 일부에서 파로 추정되는 작물이 재배되고 있고, 일부에서 밭작물 재배 흔적이 관찰됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 768일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경510430 (인천지방법원)

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