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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 강화군 답 경매! 618.9평

강화군 국화리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 491,040,000원이나 0회 유찰로 최저가는 491,040,000원으로 떨어져

2026.02.02(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 국화리 32-1
물건용도	답
토지면적	2,046.00㎡(618.92평)
건물면적
사건번호	2024타경565348
감정평가액	491,040,000원
최저입찰가	(100%) 491,040,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국화리 32-1	답	2046㎡ (618.92평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "강화아시아드BMX경기장" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 농경지(답)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월30일	소유권
2022년9월30일	근저당권	504,000,000원
2022년9월30일	지상권
2024년2월5일	가압류	440,000,000원
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,034,366원원	82,716,760원원	36%	4회회
6개월	339,444,043원원	133,325,282원원	38%	3.8회회
12개월	341,058,811원원	141,130,926원원	42%	3.4회회

인천시 강화군 답 경매! 618.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음) 농경지로(답) 이용중임. 문화재 관련 인/허가 사항 확인 필요(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으로 현황은 벼를 식재한 `답`으로 사용하고 있음. 2. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경565348 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경565348	[답] 강화군 강화읍 국화리 32-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.92평	491,040,000원 491,040,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경824	[답] 강화군 불은면 삼성리 964-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	120,758,000원 120,758,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경17061	[답] 강화군 강화읍 국화리 34-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.64평	207,468,000원 145,228,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경565218	[답] 강화군 교동면 인사리 1000-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.54평	47,269,900원 33,088,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경536852	[답] 강화군 삼산면 석모리 1504-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.71평	31,184,500원 15,280,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경536852	[답] 강화군 삼산면 석모리 1502-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.72평	31,341,010원 15,356,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경584349	[답] 강화군 교동면 난정리 1455-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.43평	162,922,200원 79,831,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경525227	[답] 강화군 교동면 인사리 1008-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 911.43평	117,507,000원 57,579,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경15157	[답] 강화군 화도면 덕포리 96-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.91평	150,225,000원 73,609,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경566549	[답] 강화군 불은면 신현리 49-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	162,688,000원 55,802,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경510430	[답] 강화군 삼산면 석모리 198-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 569.00평	266,606,000원 87,108,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2023타경5535	[답] 강화군 선원면 선행리 284-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,127.72평	675,085,000원 231,553,000원	유찰 (4회)
	2026-02-06	2024타경565331	[답] 강화군 강화읍 국화리 43-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.19평	360,191,000원 123,545,000원	유찰 (3회)