평택 군문동 150의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 6129만원입니다.

평택 군문동 6억 6129만원 804.7평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 군문동 150
물건용도	답
토지면적	2,660.00㎡(804.65평)
건물면적
사건번호	2024타경53353
감정평가액	661,285,000원
최저입찰가	(100%) 661,285,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군문동 150	답	989㎡ (299.17평)
토지	군문동 150-4	답	1671㎡ (505.48평)

[위치/주위환경] 기호 1,2 토지는 평택시 군문동 소재 "군문초등학교" 남동측 약 인근에 위치하며 북서측 약 500m 지점에 평택역이 위치하며 부근은 농경지, 중소 공장, 임야 등이 혼재하는 농림지역임.
[교통상황] 서측으로 인접한 평남로 변에 공공버스 정류장이 소재하고 북서측 약 500m 지점에 평택역이 위치하여 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 세장형 평지의 공업나지 상태임.
기호2: 자루형 평지의 공업나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2 공히 남서측으로 아스팔트 포장 평남로(소로)에 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 자연재해위험개선지구임.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 자연재해위험개선지구, 철도보호지구임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 토지상: 소유자 미상의 철제 컨테이너 2기 소재함.
기호 2 토지상: 소유자 미상의 철제 컨테이너 1기 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1, 2의 공부상 지목은 답이나 현황은 공업나지 상태임. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월6일	소유권
2015년12월30일	근저당권	455,000,000원
2022년6월2일	근저당권	700,000,000원
2022년6월2일	근저당권	40,000,000원
2024년10월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명 발급과 관련한 제한사항과 전제조건이 존 재하므로 자격증명발급 여부에 대하여 주무관청인 원평동에 별도확인요함. (2025. 10. 17.자 원평동 사실조회회신서 참조) 2.목록1,2는 농지전용협의(건축허가의제)된 농지로 상세 허가 내용과 원상회복명령과 관련된 주의 사항은 2025. 10. 17.자 주무 관청 원평동의 사실조회회신서 참조. 3. 철제 컨테이너가 목록 1 지상에 1기,목록2 지상에 2기 소재하고 있으며, 위 컨테이너들은 평가대상에서 제외. 4. 목록1은 건축허가를 득한 토지이며, 목록2는 북동측 일부분이 철도보호지구에 저촉되어 있음. 최저매각가격은 위 사항을 반 영한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1,2.는 지목이 `답`이나 입구 부분은 잡석다짐 상태이며, 공장 등 용지로 조성 중인 것으로 보임. - 목록1. 지상에 제시외 컨테이너박스 1개와 이동식화장실이 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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사건번호 : 2024타경53353 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,117,154원원	128,793,853원원	47%	2.8회회
6개월	285,279,797원원	132,391,127원원	49%	2.8회회
12개월	510,320,401원원	280,543,137원원	55%	2.4회회

평택 군문동 6억 6129만원 804.7평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경53353	[답] 평택시 군문동 150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	661,285,000원 661,285,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경57010	[답] 평택시 팽성읍 신대리 8-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.89평	115,057,667원 115,057,667원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경55311	[답] 평택시 팽성읍 도두리 145-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.85평	11,741,000원 11,741,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경55311	[답] 평택시 팽성읍 도두리 142-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.18평	42,456,000원 42,456,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41811	[답] 평택시 포승읍 석정리 494 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 609.54평	171,275,000원 171,275,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경620	[답] 평택시 지산동 261-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.39평	450,450,000원 450,450,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경599	[답] 평택시 팽성읍 객사리 108 토지(대지권): 266.20평	1,053,706,000원 1,053,706,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경41722	[답] 평택시 안중읍 삼정리 211-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.68평	175,100,000원 122,570,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경257	[답] 평택시 팽성읍 본정리 44-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	145,008,000원 101,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경257	[답] 평택시 팽성읍 본정리 262-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.06평	88,998,000원 62,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경257	[답] 평택시 팽성읍 본정리 274-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	435,780,000원 305,046,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경56314	[답] 평택시 죽백동 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	1,352,560,000원 946,792,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5156	[답] 평택시 포승읍 내기리 237 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.91평	392,273,280원 274,591,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경41466	[답] 평택시 현덕면 운정리 491-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	382,052,000원 267,436,400원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경55915	[답] 평택시 청북읍 현곡리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.95평	145,485,120원 101,840,000원	유찰 (1회)