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경기 평택 답 경매! 609.5평

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경41811의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8392만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 171,275,000원이나 2회 유찰로 최저가는 83,924,750원으로 떨어져

2026.03.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 석정리 494
물건용도	답
토지면적	2,015.00㎡(609.54평)
건물면적
사건번호	2025타경41811
감정평가액	171,275,000원
최저입찰가	(49%) 83,924,750원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정리 494	답	2015㎡ (609.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 ""석정5리마을회관"" 동측 인근에 위치하며 주위 는 농가마을 인근 경지정리된 답지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 구거를 통하여 세로의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내), 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 ""청담고등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 읍시가지내 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택등), 단독주택, 다가구주택, 학교, 근 린생활시설등 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 콘크리트 평스라브지붕 지하1/지상15층 건물내 제15층 제1506호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등.
내벽:벽지도배,타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 아파트 1개호로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내도로가 개설되어 있고 서측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송화택지지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부용초교), 상대보호구역(청담중고), 상대보호구역( 평택송화초), 절대보호구역(청담중고), 비행안전제5구역(전술), 문화재보호구역기타(도지정 300m이내지역-팽성읍객사), 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-평택향교)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월13일	소유권
2022년4월21일	근저당권	78,000,000원
2022년6월2일	근저당권	78,000,000원
2024년4월11일	가압류	30,000,000원
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 평택 답 경매! 609.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 요망(미제출시 보증금 미반환) -본건 토지는 농업진흥구역 내 농지로 주말체험영농목적으로 농지 취득이 제한되므로 입찰 전 발급기관에 농취증 발급 여부 확인 후 입찰 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `답`, 현황 논농사를 하고 있음. * 본건 목적물 2.는 팽성읍에 소재하는 대원아파트 105동 15층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경41811 (수원지방법원 평택지원)

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