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평택시 청북읍 답 경매 / 경기 답 경매 / 173.9평)

2024타경55915 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 평택시 청북읍 현곡리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55915 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.02(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

노유자시설
"1 아동시설: 아동복리법에 의한 아동복리시설, 유치원, 유아원, 기타 이와 유사한 것 2 노인시설: 노인복지법에 의한 노인복지시설, 경로당 기타 이와 유사한 것 3 기타 다른 용도로 분류되지 아니한 사회복지시설 "

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 현곡리 84
물건용도	답
토지면적	575.04㎡(173.95평)
건물면적
사건번호	2024타경55915
감정평가액	145,485,120원
최저입찰가	(70%) 101,840,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현곡리 84	답	575.0371㎡ (173.95평) 지분 45052분의 4627 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 현곡리 소재 "청북초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지대이며 일부 근린생활시설, 창고 등이 소재함.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하며, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등으로 보아 대중교 통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평탄한 토지로서 대부분 "답"이며, 일부는 "휴경지"상태 및 "구거"임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 왕복 2차선 도로 및 남측으로 노폭 약3m로 포장된 농로와 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의 업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에 버드나무가 자생한 상태이나 별도의 가치는 없어 보이며, 자생한 위치 및 수종, 수량 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "휴경지"상태 및 일부는 "구거"임. [참고사항] 본건 토지의 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년10월12일	소유권
2015년3월30일	소유권
2003년3월4일	소유권
2021년3월8일	소유권
1988년2월22일	소유권
2023년4월19일	소유권
2019년12월18일	근저당권	27,000,000원
2021년3월16일	가압류	77,000,000원
2022년7월15일	압류
2023년3월3일	가압류	6,887,499원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,950,147원원	106,946,040원원	47%	3회회
6개월	250,987,707원원	117,554,402원원	50%	2.9회회
12개월	598,348,186원원	322,657,408원원	56%	2.4회회

평택시 청북읍 답 경매 / 경기 답 경매 / 173.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 3. 본건은 공부상 지목은 '답'이나 현황 일부는 '휴경지' 상태 및 일부는 '구거'임. 4. 본건 토지는 도시개발사업계획(평택현곡지구)에 포함되어 도시개발사업과 관련한 절차 진행 상황에 따라 가격 차이가 있을 수 있는 물건임. (상세 내용 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `답`, 현황 논농사를 하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,485,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,687,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55915 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경257	[답] 평택시 팽성읍 본정리 44-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	145,008,000원 145,008,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경257	[답] 평택시 팽성읍 본정리 262-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.06평	88,998,000원 88,998,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경257	[답] 평택시 팽성읍 본정리 274-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	435,780,000원 435,780,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경56314	[답] 평택시 죽백동 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	1,352,560,000원 1,352,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경5156	[답] 평택시 포승읍 내기리 237 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.91평	392,273,280원 392,273,280원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경41466	[답] 평택시 현덕면 운정리 491-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	382,052,000원 382,052,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경55915	[답] 평택시 청북읍 현곡리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.95평	145,485,120원 101,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경46331	[답] 평택시 팽성읍 신대리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,765.09평	3,559,334,000원 2,491,534,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경3785	[답] 평택시 고덕면 좌교리 749-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.99평	4,422,000원 3,095,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경3785	[답] 평택시 고덕면 좌교리 748-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.99평	44,287,000원 31,001,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3655	[답] 평택시 오성면 창내리 539-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,573.51평	728,238,000원 509,766,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41098	[답] 평택시 현덕면 권관리 189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.29평	222,198,000원 155,538,600원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경572	[답] 평택시 안중읍 학현리 153-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,651.95평	1,706,264,000원 1,194,384,800원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경41652	[답] 평택시 안중읍 대반리 405-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	73,899,000원 51,729,300원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경660	[답] 평택시 안중읍 덕우리 673 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.65평	255,867,000원 179,106,900원	유찰 (1회)