수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경34588의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 2271만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 강상면 세월리 453-34
물건용도	임야
토지면적	4,599.79㎡(1,391.44평)
건물면적
사건번호	2024타경34588
감정평가액	982,254,720원
최저입찰가	(63%) 622,714,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세월리 453-34	임야	128.9754㎡ (39.02평) 203분의 106 지분
	세월리 453-35	임야	438㎡ (132.50평)
	세월리 453-36	임야	552㎡ (166.98평)
	세월리 453-38	임야	602㎡ (182.11평)
	세월리 453-40	도로	650.8397㎡ (196.88평) 85450분의 37250 지분
	세월리 453-42	임야	488㎡ (147.62평)
	세월리 453-44	임야	467㎡ (141.27평)
	세월리 453-46	임야	1144㎡ (346.06평)
	세월리 453-78	임야	128.9754㎡ (39.02평) 203분의 106 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 세월리 소재 "세월초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 토지임야, 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행 빈도수 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(6),(7),(9) - 북동하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 건축허가를 득한 토지임야 상태임.
기호(2) - 북동하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 토지임야 상태임.
기호(3) - 북동하향 완경사를 이루는 가장형의 토지로서 건축허가를 득한 토지임야 상태임.
기호(4) - 북동하향 완경사를 이루는 정방형의 토지로서 토지임야 상태임.
기호(5) - 북동하향 완경사를 이루는 정방형의 토지로서 도로임.
기호(8) - 북동하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(4),(6),(8)-(9)는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5)는 도로이며, 기호(7)은 맹지로서 인접지를 통해서 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1), (9) - 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(2), (3), (4), (8) - 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(세월소규모처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(5) - 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(세월소규모처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(6), (7) - 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(세월소규모처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 사진용지" 와 같이 기호(8) 지상에 소유자 미상의 미등기 제시외건물 (주택)이 소재하고 있으나 평가목적을 고려하여 금번 평가시 평가 외 하였음.
[공부와의 차이] 기호(8) 지목은 "임야"이나 단독주택 건부지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월2일	소유권
2021년8월6일	근저당권	478,500,000원
2021년8월6일	지상권
2022년6월23일	근저당권	253,000,000원
2022년12월21일	가압류	45,037,230원
2023년2월6일	가압류	46,529,411원
2024년1월22일	근저당권	400,000,000원
2024년5월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(주택)을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록8: 토지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하며, 최저매각가격은 제시외건물(주택) 으로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1,5,9 지분매각임 4. 목록8 지목은 '임야'이나, 단독주택 건부지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 내지 4, 9 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 대체로 모두 토지정리된 상태의 땅에 일부 잡풀이 자라고 있으며, 제시 목록 1 부동산과 제시 목록 9 부동산 경계에 담벽이 쌓여 있고, 제시 목록 9 부동산은 경사진 상태의 땅으로, 정확한 토지경계 및 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 도로임. 다. 별지 제시 목록 6 내지 8 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은, 제시 목록 6, 7 부동산은 잡풀이 무성한 상태의 땅이고, 제시 목록 8 부동산은 평탄하게 정리된 상태의 땅에 제시 외 건물이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경34588 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,838,452원원	130,250,788원원	41%	3.4회회
6개월	343,287,559원원	145,824,282원원	41%	3.4회회
12개월	398,931,671원원	144,889,508원원	40%	3.5회회

임야 경매 주목해 보세요. 경기 강상면 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경39712	[임야] 양평군 양서면 증동리 26 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,360.04평	197,824,000원 197,824,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경39729	[임야] 양평군 양동면 쌍학리 444-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 86.16평	32,803,110원 22,964,560원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경5337	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산1-11 토지(대지권): 7,575.21평	272,957,800원 272,957,800원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경3973	[임야] 양평군 개군면 계전리 산2-1 토지(대지권): 8,545.63평	2,263,424,000원 1,584,397,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경39064	[임야] 양평군 용문면 조현리 산55-15 토지(대지권): 1,500.10평	311,394,000원 217,976,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경34588	[임야] 양평군 강상면 세월리 453-34 [법정지상권] 토지(대지권): 1,391.44평	982,254,720원 622,714,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경5122	[임야] 양평군 개군면 주읍리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.40평	148,331,960원 72,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 321,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 55,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 55,159,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경37495	[임야] 양평군 양서면 복포리 132-20 토지(대지권): 340.92평	147,637,000원 103,346,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4594	[임야] 양평군 용문면 연수리 산26-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,508.76평	715,440,000원 500,808,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2895	[임야] 양평군 지평면 수곡리 217-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,460.08평	2,695,489,000원 1,655,368,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경39517	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산43 [선순위가처분] 토지(대지권): 499.73평	28,930,730원 20,252,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 1-44 [유치권] 토지(대지권): 2,652.02평	740,199,000원 362,698,000원	유찰 (2회)