이번 경매는 고양시 일산동구 식사동의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

고양시 일산동구 식사동 아파트 경매물건 ※ 2025타경2732

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 108동 20층2001호
물건용도	아파트
토지면적	68.01㎡(20.57평)
건물면적	137.14㎡(41.48평)
사건번호	2025타경2732
감정평가액	762,000,000원
최저입찰가	(70%) 533,400,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446464

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1487	83374.3분의 68.0085	68.0085㎡ (20.57평)
건물	식사동 1487	1 철근콘크리트구조	137.1394㎡ (41.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 ""백마역"" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재한 지역으로 쾌적성, 편의성 및 접근성 등의 주거환경여건은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""양일초등학교"" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재한 지역으로 쾌적성, 편의성 및 접근성 등의 주거환경여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 백마역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 20층 2001호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골트리스경사지붕 15층 중 13층 1302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트 1세대로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[이용상태] 아파트 1세대로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 이용하여 외곽 도로와 연계됨.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 이용하여 외곽 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(식사1유치원), 절대보호구역, 절대보호구역(식사1유치원), 도시개발구역, 과밀억제권역임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(백마중학교), 상대보호구역(백마초등학교), 절대보호구역(백마중학교), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대미상임. [참고사항] 1)임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월30일	소유권
2024년8월9일	근저당권	330,000,000원
2024년12월30일	근저당권	300,000,000원
2025년3월17일	가압류	6,957,500원
2025년3월19일	가압류	83,324,120원
2025년3월20일	가압류	175,632,557원
2025년3월25일	가압류	234,586,611원
2025년3월26일	가압류	37,257,000원
2025년3월27일	가압류	1,875,000,000원
2025년4월1일	가압류	92,060,870원
2025년4월14일	가압류	50,108,206원
2025년4월15일	가압류	50,826,921원
2025년4월16일	가압류	737,393,177원
2025년4월21일	가압류	61,876,000원
2025년5월27일	임의경매
2025년5월30일	가압류	93,583,898원
2025년8월7일	가압류	275,793,432원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 철근콘크리트조 철골트리스경사지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.9. 근저당권 설정 (공동담보)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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사건번호 : 2025타경2732 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	634,448,276원원	514,288,581원원	82%	1회회
6개월	654,469,388원원	542,589,550원원	83%	1회회
12개월	596,942,857원원	496,784,574원원	84%	1회회

고양시 일산동구 식사동 아파트 경매물건 ※ 2025타경2732

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446464

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경63329	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1498 [대지권미등기] 건물: 49.38평	886,000,000원 886,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62724	[아파트] 고양시 일산동구 풍동 1268 건물: 47.05평 토지(대지권): 25.94평	757,000,000원 757,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62724	[아파트] 고양시 일산동구 장항동 877 건물: 40.03평 토지(대지권): 23.53평	810,000,000원 810,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경2121	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1510 건물: 37.16평 토지(대지권): 19.31평	678,000,000원 678,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63777	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1190 건물: 18.11평 토지(대지권): 12.92평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63545	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1573-7 건물: 40.83평 토지(대지권): 22.46평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63252	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1498 건물: 49.22평 토지(대지권): 24.91평	865,000,000원 865,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경63028	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1194 건물: 18.02평 토지(대지권): 3.87평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경63278	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1566 건물: 25.68평 토지(대지권): 17.89평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경62847	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1237 건물: 31.41평 토지(대지권): 7.76평	1,265,000,000원 885,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경62363	[아파트] 고양시 일산동구 마두동 794 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.63평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2024타경82304	[아파트]경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 건물: 38.68평 토지(대지권): 9.56평	1,441,000,000원 1,008,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경62548	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1555 건물: 11.30평 토지(대지권): 10.55평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63263	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1487 건물: 49.22평 토지(대지권): 24.41평	819,000,000원 573,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63184	[아파트] 고양시 일산동구 장항동 883 건물: 15.11평 토지(대지권): 9.54평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)