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고양 일산동구 아파트 경매 (최저입찰가: 8억 8600만원) 0차 물건정리

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 일산동구의 아파트 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

의정부지방법원 고양지원 경매2계 2025 타경 63329

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 207동 27층2702호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	163.25㎡(49.38평)
사건번호	2025타경63329
감정평가액	886,000,000원
최저입찰가	(100%) 886,000,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1498	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 1498	2 철근콘크리트구조	163.25㎡ (49.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""양일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 30층 건물 내 제27층 제2702호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-18)(식사2지구중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(식사3초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 소유권대지권이 미등재 상태이나, 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되고, 관행상 건물소유자에게 추후 적정대지지분이 이전취득될 것을 전제로 가격이 형성되므로 본건 토지의 적정 지분을 구분건물에 포함된 가격으로 평가하였으니 경매진행시 토지의 소유권대지권에 대한 적절한 대응 조치가 요구됨.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월27일	소유권
2014년10월27일	근저당권	554,400,000원
2022년4월12일	근저당권	516,000,000원
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	641,136,364원원	537,889,791원원	84%	1회회
6개월	652,152,174원원	535,036,668원원	82%	1회회
12개월	607,534,653원원	506,408,381원원	84%	1회회

고양 일산동구 아파트 경매 (최저입찰가: 8억 8600만원) 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63329 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경63329	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1498 [대지권미등기] 건물: 49.38평	886,000,000원 886,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62724	[아파트] 고양시 일산동구 풍동 1268 건물: 47.05평 토지(대지권): 25.94평	757,000,000원 757,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62724	[아파트] 고양시 일산동구 장항동 877 건물: 40.03평 토지(대지권): 23.53평	810,000,000원 810,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경2121	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1510 건물: 37.16평 토지(대지권): 19.31평	678,000,000원 678,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63777	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1190 건물: 18.11평 토지(대지권): 12.92평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63545	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1573-7 건물: 40.83평 토지(대지권): 22.46평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63252	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1498 건물: 49.22평 토지(대지권): 24.91평	865,000,000원 865,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경63028	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1194 건물: 18.02평 토지(대지권): 3.87평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경63278	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1566 건물: 25.68평 토지(대지권): 17.89평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62847	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1237 건물: 31.41평 토지(대지권): 7.76평	1,265,000,000원 885,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경62363	[아파트] 고양시 일산동구 마두동 794 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.63평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2024타경82304	[아파트]경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 건물: 38.68평 토지(대지권): 9.56평	1,441,000,000원 1,008,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경62548	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1555 건물: 11.30평 토지(대지권): 10.55평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63263	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1487 건물: 49.22평 토지(대지권): 24.41평	819,000,000원 573,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63184	[아파트] 고양시 일산동구 장항동 883 건물: 15.11평 토지(대지권): 9.54평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)