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[감정가 100%] 아파트경매 - 고양 일산동구 매매보다 경매

의정부지방법원 고양지원의 2025타경63028 사건, 3억 7500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

고양시 일산동구 백석동 아파트 경매

2025타경63028

소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 백석동

감 정 가 : 375,000,000

최 저 가 : 375,000,000

매각기일 : 2025.12.10(수) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 102동 25층2506호
물건용도	아파트
토지면적	12.78㎡(3.87평)
건물면적	59.56㎡(18.02평)
사건번호	2025타경63028
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(100%) 375,000,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1194	14959.8분의 12.78	12.78㎡ (3.87평)
건물	백석동 1194	1 철근콘크리트조	59.560㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 ""금계초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 공동주택 단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 28층 건물 내 제25층 제2506호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 ‘공동주택(아파트)’로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 장방형형 토지로서, ‘복합시설 및 아파트’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 단지내 포장도로를 통하여 남서측의 중앙로 북동측의 강석로, 북서측의 강촌로와 연계됨. [토지이용계획] 준주거지역 , 개발행위허가제한지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금계초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(백신중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 대상물건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월31일	소유권
2022년8월31일	근저당권	458,400,000원
2025년1월14일	압류
2025년4월22일	가압류	33,977,380원
2025년4월30일	임의경매
2025년5월30일	가압류	31,002,646원
2025년6월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	661,615,385원원	545,851,404원원	83%	1회회
6개월	662,600,000원원	543,746,174원원	82%	1회회
12개월	603,148,515원원	502,880,373원원	84%	1회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 고양 일산동구 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.31.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경63028 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경63028	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1194 건물: 18.02평 토지(대지권): 3.87평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경63278	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1566 건물: 25.68평 토지(대지권): 17.89평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경62847	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1237 건물: 31.41평 토지(대지권): 7.76평	1,265,000,000원 1,265,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경62363	[아파트] 고양시 일산동구 마두동 794 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.63평	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경82304	[아파트]경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 건물: 38.68평 토지(대지권): 9.56평	1,441,000,000원 1,008,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경62548	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1555 건물: 11.30평 토지(대지권): 10.55평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63263	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1487 건물: 49.22평 토지(대지권): 24.41평	819,000,000원 573,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63184	[아파트] 고양시 일산동구 장항동 883 건물: 15.11평 토지(대지권): 9.54평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경2732	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1487 건물: 41.48평 토지(대지권): 20.57평	762,000,000원 533,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경2732	[아파트] 고양시 일산동구 마두동 734 건물: 30.80평 토지(대지권): 18.23평	717,000,000원 501,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경2480	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1487 건물: 49.22평	761,000,000원 532,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경86788	[아파트]경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 [임차권등기] 건물: 36.52평 토지(대지권): 14.22평	2,110,000,000원 1,477,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경8481	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 건물: 39.34평 토지(대지권): 19.91평	687,000,000원 480,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62611	[아파트] 고양시 일산동구 장항동 877 건물: 47.59평 토지(대지권): 27.98평	866,000,000원 606,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경71304	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 852 일산자이 센트리지 [대지권미등기] 건물: 23.56평	599,000,000원 419,300,000원	유찰 (1회)