[추천 아파트 경매물건] 경기 고양시 , 7억 5700만원 / 2025타경62724

1회 유찰된 경기 고양시 일산동구 풍동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 경기도 고양시 일산동구 풍동 아파트 경매 / 2025타경62724

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 605동 20층2001호
물건용도	아파트
토지면적	85.75㎡(25.94평)
건물면적	155.55㎡(47.05평)
사건번호	2025타경62724
감정평가액	757,000,000원
최저입찰가	(70%) 529,900,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1268	52602.5분의 85.7481	85.7481㎡ (25.94평)
건물	풍동 1268	6 철근콘크리트구조	155.548㎡ (47.05평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""호수초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 주상용 단독주택, 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(마두역(3호선))이 소재하는 등 대중교통편익은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 14층 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트 1개호로 이용중임(후첨""내부구조도 참조"").
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 대지 대비 등고 평탄한 가로장방형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(은선유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(은선유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월11일	소유권
2015년6월23일	근저당권	271,200,000원
2022년7월14일	근저당권	540,000,000원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,214,286원원	653,057,604원원	83%	1회회
6개월	721,775,510원원	591,018,730원원	82%	1회회
12개월	642,169,811원원	532,276,381원원	83%	1회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 고양시 , 7억 5700만원 / 2025타경62724

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(110,014,815원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경3131,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62724 (의정부지방법원 고양지원)

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