김해 덕암리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 김해 주촌면 공장 경매 사례입니다. - 2025타경10573

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 791
물건용도	공장
토지면적	3,287.30㎡(994.41평)
건물면적	1,406.24㎡(425.39평)
사건번호	2025타경10573
감정평가액	3,187,817,720원
최저입찰가	(70%) 2,231,471,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 791	공장용지	3287.3㎡ (994.41평)
건물	덕암리 791	단층 공장 철골조	1130㎡ (341.83평)
	덕암리 791	1층 사무실, 식당 등 철골조	135㎡ (40.84평)
	덕암리 791	2층 기숙사 철골조	135㎡ (40.84평)
	덕암리 791	단층 위험물저장소 철골조	6.24㎡ (1.89평)
제시외건물	덕암리 791	기계기구	일부제외

[위치/주위환경] 본건은 경남 김해시 주촌면 덕암리 소재, 덕암일반산업단지 내에 위치하는 토지로서 주위는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서 지면은 인근지와 평탄하고 지반은 보통시되며 ""공장용지""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --.
[건물구조] (2)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외,내벽 : 1미터 블록 위 판넬마감 바 닥 : 하드너 마감 H-Beam : 450x200mm 층 고 : 약 9m(최고높이 10.9m)
창 호 : 새시단창 (2-1)철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서 외 벽 : 드라이비트, 화강석재 마감 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 벽지 마감 천 정 : 텍스 마감 창 호 : 새시이중창호 (2-2)강파이프조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외,내벽 : 벽체없음 바 닥 : 콘크리트 마감 입니다.
[이용상태] (2)공장 (2-1)1층 : 사무실, 식당, 탈의실 및 샤워실, 화장실 2층 : 기숙사(방4, 사장실, 화장실)
(2-2)위험물저장소이나 기준시점 현재 운영중단 상태입니다.
[설비내역] 기호 (2-1)건물 기숙사 부분에 전기판넬 난방설비되어 있습니다.
기호 (2-1)건물에 수세식화장실 등 위생시설 및 급,배수시설 설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 1) 본건 기호(2) 공장내 이동이 용이한 컨테이너박스 2동이 소재합니다.
2) 본건은 기준시점 현재 운영중단 상태입니다.
[년식 및 주행거리] NULL [년식 및 주행거리] NULL [년식 및 주행거리] 본건은 Over Head Crane, 수변전설비, 공해방지설비, 절단Line, 후면설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.
[색상] NULL [색상] --.
[색상] NULL [관리상태] NULL [관리상태] NULL [관리상태] 본건은 기준시점 현재 운영중단 상태입니다.
[사용연료] --.
[사용연료] NULL [사용연료] NULL [유효검사기간] --.
[유효검사기간] NULL [유효검사기간] NULL [기타(옵션등)] NULL [기타(옵션등)] 본건은 경남 김해시 주촌면 덕암리 791번지 공장내에 설비되어 있습니다. [기타(옵션등)] NULL

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월30일	소유권
2006년11월30일	근저당권	2,100,000,000원
2022년3월11일	근저당권	1,300,000,000원
2023년2월21일	가압류	289,700,158원
2024년10월11일	가압류	1,171,731,570원
2024년10월14일	가압류	794,120,000원
2025년1월20일	임의경매
2025년7월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월30일	소유권
2006년11월30일	근저당권	2,100,000,000원
2022년3월11일	근저당권	1,300,000,000원
2023년2월21일	가압류	289,700,158원
2024년10월11일	가압류	1,171,731,570원
2024년10월14일	가압류	794,120,000원
2025년1월20일	임의경매
2025년7월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기계기구(1-14~1-22)포함. 목록2 공장은 운영중단 상태로 기계기구의 정상가동 여부는 별도 확인요. 공장 내 이동 용이한 컨테이너박스 2동은 평가 및 매각 제외. 기계기구(1-1~1-13)는 소재불명으로 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 방4. 철골조.

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사건번호 : 2025타경10573 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,112,516,383원원	1,244,855,450원원	58%	3.4회회
6개월	2,241,158,912원원	1,477,540,258원원	61%	3.1회회
12개월	1,967,318,998원원	1,352,848,243원원	63%	2.9회회

경남 김해 주촌면 공장 경매 사례입니다. - 2025타경10573

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11245	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 건물: 228.43평 토지(대지권): 671.55평	1,248,851,550원 1,248,851,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경6645	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 888-2 건물: 68.14평 토지(대지권): 2,171.04평	3,311,706,500원 3,311,706,500원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경11111	[공장] 김해시 생림면 생철리 215-5 건물: 609.52평 토지(대지권): 884.51평	1,591,093,270원 1,591,093,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경11111	[공장] 김해시 상동면 매리 726-1 건물: 487.65평 토지(대지권): 701.80평	1,494,555,400원 1,494,555,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경115617	[공장] 김해시 한림면 가산리 757 건물: 476.16평 토지(대지권): 942.80평	1,967,221,520원 1,377,055,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111271	[공장] 김해시 한림면 명동리 273 건물: 473.11평 토지(대지권): 941.68평	2,393,689,400원 1,675,582,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10573	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 791 건물: 425.39평 토지(대지권): 994.41평	3,187,817,720원 2,231,471,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 1,125,830,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경5956	[공장] 김해시 진례면 고모리 1018 건물: 327.32평 토지(대지권): 906.90평	2,012,956,000원 1,610,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경383	[공장] 김해시 한림면 가산리 685-1 건물: 163.61평 토지(대지권): 449.21평	1,070,181,250원 856,144,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경413	[공장] 김해시 상동면 우계리 797-1 건물: 251.54평 토지(대지권): 1,095.05평	2,203,516,900원 1,762,813,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 702,457,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경117149	[공장] 김해시 외동 509-2 건물: 290.35평 토지(대지권): 394.76평	1,803,824,180원 1,154,447,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경3042	[공장] 김해시 한림면 용덕리 843-1 건물: 369.07평 토지(대지권): 1,192.76평	2,513,519,000원 1,608,652,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2023타경111052	[공장] 김해시 주촌면 선지리 141 건물: 308.63평 토지(대지권): 394.46평	1,227,693,950원 785,724,000원	재진행 (2회)