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생림면 공장경매 ☎ 김해시 0원 싼 공장, 첫 입찰

김해시 생철리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448435

오늘은 경상남도 김해시 생림면 생철리 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경11111 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 1,591,093,270원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,591,093,000원입니다.

건물면적은 2,014.95㎡(609.52평)이고, 토지면적은 2,924.00㎡(884.51평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 생철리 215-5
물건용도	공장
토지면적	2,924.00㎡(884.51평)
건물면적	2,014.95㎡(609.52평)
사건번호	2025타경11111
감정평가액	1,591,093,270원
최저입찰가	(100%) 1,591,093,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생철리 215-5	공장용지	2924㎡ (884.51평)
건물	생철리 215-5	1층 공장 및 창고 철골조	1034.4㎡ (312.91평)
	생철리 215-5	2층 공장 및 창고 철골조	767.8㎡ (232.26평)
	생철리 215-5	1층 기숙사 및 샤워실 및 사무실 철골조	104㎡ (31.46평)
	생철리 215-5	2층 기숙사 및 샤워실 및 사무실 철골조	108.75㎡ (32.90평)
제시외건물	생철리 215-5	수전설비	포함

[위치/주위환경] 기호(3): 본건은 김해시 상동면 매리 소재 '중앙고속도로 상동IC삼거리' 동측 근거리에 위치하며 부근 도로변을 따라 중소규모의 공장, 주유소 등이 혼재하고 북서측 및 북동측 근거리는 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.
기호(4): 본건은 김해시 생림면 생철리 소재 '생림중학교' 남동측 근거리에 위치하며 부근은 북측 및 남측 인근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있고 서측 및 동측은 임야지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 기호(3): 차량출입 자유로우며 서측 근거리에 '중앙고속도로 상동IC' 및 인근에 버스정류장 소재하여 교통사정 보통시됨.
기호(4): 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(3): 남측 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
기호(4): 서하향 경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3): 남측으로 소로와 접함.
기호(4): 북측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호(3): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-04-18)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(3): 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호 ㉠~㉣이 소재하여 감정평가하였음.
기호(4): 없음.
[공부와의 차이] 기호(3): 없음.
기호(4): 없음.
[참고사항] 기호(3): 임대관계는 미상이며, '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 소로1류에 일부가 저촉되나, 저촉의 정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.
기호(4): 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트 및 블록조 스레트지붕 1층 건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 하드너 등 창호: 샷시창 등 기호(1-1): 시멘트블록조 슬래브지중 1층 건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창 등 기호(1-2): 경량철골조 칼라아연도강판지붕 2층소재 건물로 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감, 벽지 등 바닥: 장판마감 등 기호(1-3, 1-4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 하드너 등 창호: 샷시창 등 기호(㉠): 경량철골조 칼라강판지붕 등 1층 건물임 기호(㉡): 철파이프조 및 경량철골조 칼라강판지붕 등 1층 건물임 기호(㉢): 철파이프조 천막지붕 2층소재 건물임 기호(㉣): 벽체이용 스레트지붕 2층소재 건물임 기호(2, 2-1): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로 내.외벽: 조적위 몰탈마감(하부 1.2M) 및 판넬마감(상부)
바닥: 하드너 등 창호: 샷시참 기호(2-2, 2-3): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감 및 타일붙임 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 샷시창 기호(㉤): 수전설비임 [이용상태] 기호(1): 공장 기호(1-1): 사무실 기호(1-2): 숙소 기호(1-3, 1-4): 공장 기호(㉠~㉣): 창고 기호(2, 2-1): 공장 및 창고, 승강기실 등 기호(2-2, 2-3): 기숙사, 샤워실 및 사무실 기호(㉤): 수전설비 [설비내역] 기호(2, 2-1): 화물용 승강기설비 등 기호(2-2, 2-3): 위생설비 및 급배수 설비 등 4)부합물 및 종물 기호(3) 토지상에 지적 및 건물개황도와 같이 제시외물건 기호(㉠~㉣)이 소재하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2, 2-1)은 의뢰목록상 면적이 1층 1,034.4㎡, 2층 767.8㎡이나 일반건축물대장 상 2019.12.30. 말소신청되어 1층 공장 1,034.4㎡ 중 46.80㎡, 2층 공장(창고) 767.8㎡ 중 16㎡ 일부말소되어 1층 1,000.32㎡, 2층 751.8㎡ 및 2020.01.03. 연결증축(증축면적 : 12.72㎡)로 등재되어 있어 일반건축물대장 면적으로 면적사정하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층일부제외(1247.15㎡)	2022.12.22	[보]3천만원 [월]3백50만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월22일	소유권
2015년8월20일	근저당권	2,470,000,000원
2015년9월23일	근저당권	500,000,000원
2022년6월24일	근저당권	1,700,000,000원
2025년3월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월22일	소유권
2015년8월20일	근저당권	2,470,000,000원
2015년9월23일	근저당권	500,000,000원
2022년6월24일	근저당권	1,700,000,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,156,073,980원원	1,282,968,123원원	59%	3.3회회
6개월	2,208,972,638원원	1,475,651,211원원	61%	3.1회회
12개월	1,961,765,537원원	1,344,633,418원원	63%	2.9회회

생림면 공장경매 ☎ 김해시 0원 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. - 제시외 수전설비(2-1) 포함. - [목록 2] 건물은 등기부상 면적이 1층 1,034.4㎡, 2층 767.8㎡이나 일반건축물대장상 일부 말소되어 1층 1,000.32㎡, 2층 751.8㎡ 및 연결증축(증축면적 : 12.72㎡)됨(자세한 내용은 감정서 및 건축물 대장 참조할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호3 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 1의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)철골조 칼라강판지붕 단층 창고(1층) (ㄴ)철골조 칼라강판지붕 및 철파이프조 천막지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448435

사건번호 : 2025타경11111 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경11111	[공장] 김해시 생림면 생철리 215-5 건물: 609.52평 토지(대지권): 884.51평	1,591,093,270원 1,591,093,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경11111	[공장] 김해시 상동면 매리 726-1 건물: 487.65평 토지(대지권): 701.80평	1,494,555,400원 1,494,555,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경115617	[공장] 김해시 한림면 가산리 757 건물: 476.16평 토지(대지권): 942.80평	1,967,221,520원 1,967,221,520원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경11187	[공장] 김해시 진례면 담안리 1562-5 건물: 496.27평 토지(대지권): 799.33평	3,571,618,540원 3,571,618,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경111271	[공장] 김해시 한림면 명동리 273 건물: 473.11평 토지(대지권): 941.68평	2,393,689,400원 2,393,689,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10573	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 791 건물: 425.39평 토지(대지권): 994.41평	3,187,817,720원 3,187,817,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 1,608,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5956	[공장] 김해시 진례면 고모리 1018 건물: 327.32평 토지(대지권): 906.90평	2,012,956,000원 1,610,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경383	[공장] 김해시 한림면 가산리 685-1 건물: 163.61평 토지(대지권): 449.21평	1,070,181,250원 856,144,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경413	[공장] 김해시 상동면 우계리 797-1 건물: 251.54평 토지(대지권): 1,095.05평	2,203,516,900원 1,762,813,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 878,072,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117149	[공장] 김해시 외동 509-2 건물: 290.35평 토지(대지권): 394.76평	1,803,824,180원 1,443,059,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6690	[공장] 김해시 한림면 용덕리 568-4 [법정지상권] 건물: 483.88평 토지(대지권): 959.53평	2,035,282,000원 1,302,580,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경5574	[공장] 김해시 부곡동 222 건물: 698.67평 토지(대지권): 1,123.48평	4,834,640,000원 4,834,640,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경1886	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 879 건물: 89.01평 토지(대지권): 215.38평	660,946,000원 338,403,000원	재진행 (3회)