김해시 상동면 공장 경매 해설해 볼께요. (건물 251.5평, 토지 1,095.1평)

감정가 22억 352만원, 2회 유찰된 경남 김해 상동면 우계리 공장의 최저입찰가는 14억 1025만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,203,516,900원이나 2회 유찰로 최저가는 1,410,250,000원으로 떨어져

2026.04.15(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1
물건용도	공장
토지면적	3,620.00㎡(1,095.05평)
건물면적	831.55㎡(251.54평)
사건번호	2025타경413
감정평가액	2,203,516,900원
최저입찰가	(64%) 1,410,250,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우계리 797-1	공장용지	3620㎡ (1,095.05평)
건물	우계리 797-1	1층 공장 철골구조	420㎡ (127.05평)
	우계리 797-1	단층 창고 철골구조	165.39㎡ (50.03평)
	우계리 797-1	1층 사무실 철골구조	82.08㎡ (24.83평)
	우계리 797-1	2층 사무실 철골구조	82.08㎡ (24.83평)
	우계리 797-1	2층 공장	46㎡ (13.92평)
제시외건물	우계리 797-1	가추	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	우계리 797-1	기계기구	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2.제시건물(가)전체,(나)창고왼쪽약1/2,(다)사무실 1층전체	2024.03.05	[보]없음 [월]없음
남OO	목록2. 사무실2층전부, 창고		[보]7천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2023년11월24일	근저당권	1,920,000,000원
2023년11월24일	전세권	70,000,000원
2024년3월7일	근저당권	30,000,000원
2024년11월19일	근저당권	200,000,000원
2025년1월2일	가압류	20,427,000원
2025년3월18일	임의경매
2025년7월30일	압류
2025년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,503,135,623원원	1,505,757,087원원	57%	3.3회회
6개월	1,981,882,101원원	1,265,037,649원원	57%	3.4회회
12개월	2,123,677,435원원	1,412,458,784원원	59%	3.2회회

김해시 상동면 공장 경매 해설해 볼께요. (건물 251.5평, 토지 1,095.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-2~2-11) 포함. 본 공장은 운영중단 상태로 기계기구의 정상 작동 여부 불분명한 바, 별도 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 (가)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영호(대운기업):소유자와 무상임대차계약서 작성하고 점유 사용중인 임차인. 남정철(엔비로):전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.11.24.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.24. 근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경413 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.