종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 김해 한림면 공장 경매로 사도 되나? - 2025타경323

창원지방법원에서 진행되는 2025타경323, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,608,329,810원입니다. 최저입찰가는 1,608,329,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.18(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 160,832,900원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상남도 김해시 한림면 안곡리
  O 사건번호 : 2025 타경 323
  O 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 안곡리 273-1
물건용도	공장
토지면적	2,442.17㎡(738.76평)
건물면적	829.86㎡(251.03평)
사건번호	2025타경323
감정평가액	1,608,329,810원
최저입찰가	(100%) 1,608,329,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안곡리 273-1	공장용지	14㎡ (4.24평)
	안곡리 275-2	공장용지	2176㎡ (658.24평)
	안곡리 272-3	도로	10㎡ (3.03평) 지분 213분의 10 전부
	안곡리 275-1	임야	242㎡ (73.21평)
	안곡리 275-8	도로	0.1667㎡ (0.05평) 지분 6분의 1 전부
건물	안곡리 275-2 1동호	단층 공장 경량철골구조	424.53㎡ (128.42평)
	안곡리 275-2 1동호	단층 창고 경량철골구조	2㎡ (0.61평)
	안곡리 275-2 2동호	단층 공장 경량철골구조	396.53㎡ (119.95평)
제시외건물	안곡리 275-2 1동호	기계실	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	안곡리 275-2 1동호	합판재단기	포함
	안곡리 275-2 2동호	창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재 '중리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대입니다.
2)토지의 상황 가. 형상 및 이용상황 ① 기호(1,2) : 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""공업용""으로 이용중입니다.
② 기호(5,7) : 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 사다리형 및 삼각형 토지로서, ""도로""입니다.
③ 기호(6) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 ""소하천""이며, 일부 ""잡종지"" 상태입니다.
나. 인접 도로상태 ① 기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 6~7m내외의 도로와 접하여 있습니다.
② 기호(5,7) : 본건이 노폭 약 6~7m내외의 도로 일부입니다.
③ 기호(6) : 본건 북서측으로 일부 노폭 약 4~4.5m내외의 도로와 접하여 있습니다. 다. 토지이용계획 등 공법상 제한 ① 기호(1,2) : 계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2020-07-24)(15_한림 안곡1구역(계획관리 )), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안 곡1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하 천정비법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ ② 기호(5) : 계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2020-07-24)(15_한림 안곡1구역(계획관리))
, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡 1구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기 재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
③ 기호(6) : 계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2020-07-24)(15_한림 안곡1구역(계획관리))
, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡 1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역＜소하천정비 법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ ④ 기호(7) : 계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2020-07-24)(15_한림 안곡1구역(계획관리))
, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡 1구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013 -06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
라. 제시목록외의 물건 없습니다.
마. 공부와의 차이 기호(6)의 평가명령상 지목은 ""임야""이나, 현황 대부분 ""소하천""이며, 일부 ""잡종지""상태입니다.
바. 기타참고사항 없습니다.
[건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 ① 기호(3-가) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감.
주기둥 : H-Beam : 500x200mm 바 닥 : 하드너, 일부 데코타일, 타일 등 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감.
창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 최고높이 약 11.9m.
② 기호(3-나) 판넬조 판넬지붕 단층건물로서, 벽체, 천정 : 판넬 마감.
바닥 : 몰탈 마감.
③ 기호(4) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감.
주기둥 : H-Beam : 500x200mm 바 닥 : 하드너, 데코타일 및 타일 등 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감.
창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 최고높이 약 11.9m.
④ 제시외 건물 기호(ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층(기계실)
기호(ㄴ) 목조 목재지붕 단층(창고) 입니다.
나. 이용상태 기호(3-가) 및 기호(4)는 각각 ""공장, 사무실, 화장실"", 기호(3-나)는 ""창고""로 이용중입니다.
다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 화재발신기 등이 구비되어 있습니다.
라. 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물 개황도"" 참조바랍니다.
마. 공부와의 차이 ① 기호(3,4) 건물의 평가명령 및 일반건축물대장등본상 소재지는 ""경상남도 김해시 한림면 안곡리 275-2 번지 외 6필지""로 되어 있으나, ""274-1,275-3,275-7,275-10,272-4""는 합병말소되었으며, 현황 ""안곡 리 273-1, 275-2"" 양 지상에 소재합니다.
② 기호(3-가)와 기호(4)는 평가명령상 ""경량철골구조, 공장"",기호(3-나)는 ""경량철골구조""로 되어 있으나, 기호(3-가)와 기호(4)는 일반건축물대장등본 및 현황 ""일반철골구조 및 경량철골구조, 공장 및 사무실"", 기호(3-나)는 현황 ""판넬조""입니다.
바. 기타참고사항 본건 화장실 관련 일부 타일 등이 파손상태로서, 수리를 요하는 것으로 조사되오니 참고바랍니다.
4)기계/기구의 현상 가. 기계기구 설치 장소 기계기구(①)은 기호(3-가)건물 내부에 설치되어 있습니다.
나. 현상 및 관리상태 외관상 현상 및 관리상태 보통시됩니다.
다. 귀 제시목록과의 차이 없습니다.
라. 기타 참고사항 기계기구의 정상 작동 여부 등에 관하여는 별도 재확인이 요하오니 참고바랍니다.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 ① 기호(3-가)와 기호(4) 지붕에 설치된 태양광 설비는 타인소유로서, 지붕을 임대하여 준 것으로 탐문 조사되어 평가제외하였습니다. ② 현장에서 면담한 공장 관계자에 의하면 기계기구(①)은 경매 대상이 아니며, 이미 타인에게 매각하였 다고 주장하고 있사오니 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목록3.미상	2018.07.16	[보]없음 [월]없음
한OO	목록3.공장지붕및전기실	전입일자:미전입,사업자등록신청일:상가건물임대차현황서에해당사항없음	[보]없음 [월]년세2,484,000원(부가세미포함)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월28일	소유권
2018년5월28일	소유권
2023년7월12일	근저당권	1,368,000,000원
2023년7월12일	근저당권	120,000,000원
2025년1월16일	가압류	25,500,000원
2025년1월24일	가압류	242,250,000원
2025년2월3일	임의경매
2025년2월19일	가압류	45,817,255원
2025년4월30일	가압류	57,418,456원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,112,516,383원원	1,244,855,450원원	58%	3.4회회
6개월	2,241,158,912원원	1,477,540,258원원	61%	3.1회회
12개월	1,967,318,998원원	1,352,848,243원원	63%	2.9회회

경남 김해 한림면 공장 경매로 사도 되나? - 2025타경323

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(3-1, 4-1) 및 기계기구(3-2) 포함. 목록5,7은 공유지분 매각임. 목록3,4의 소재지는 '경상남도 김해시 한 림면 안곡리 275-2번지 외 6필지'로 되어 있으나, '274-1,275-3,275-7,275-10,272-4'는 합병 말소되었고 현황 목록1,2 지상에 소재함. 목록3공장 및 목록4는 공부상 '경량철골구조 공장', 목록3창고는 '경량철골구조'이나, 목록3공장 및 목록4는 일반건축물 대장등본 및 현황 '일반철골구조 및 경량철골구조, 공장 및 사무실', 목록3창고는 현황 '판넬조'임. 목록6은 공부상 '임야'이나 현황 대부분 '소하천'이며, 일부 '잡종지' 상태임. 목록1,2,6은 일부 소하천구역 및 소하천예정지임. 목록2, 6 지상에 소재하는 이전용이한 컨테이너박스 등은 평가 및 매각 제외. 목록3,4 지붕에 설치된 태양광 설비는 타인소유로 지붕을 임대하여 준것으 로 탐문 조사되어 평가 및 매각 제외. 공장 관계자에 의하면 기계기구(3-2)는 경매 대상이 아니고 이미 타인에게 매각하였다고 주장하는것으로 탐문조사 됨. 기계기구의 정상 작동 여부는 별도 재확인 요함. 화장실 관련 일부 타일 등이 파손상태로 수리를 요하는 것으로 탐문 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,2 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3,4의 제시 건물(1동호,2동호) 및 제시외 (ㄱ)조적조 판넬지붕 단층 기계보관실 (ㄴ)컨테이너 1동 (ㄷ)열처리기계 1식 (ㄹ)목조 목조지붕 단층 창고가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정경진:전입세대확인서상에 근거하였으나 소유자의 구술에 의하면 퇴사한 직원으로 별도 임대차계약은 없다고 함. 한국산단태양광(주),강영식:한국산단태양광(주)의 직원 구술에 의하면 최초 계약은 부산산업태양광(주)로 계약(2020.12.2일)하여 다시 한국산업태양광(주)로 이전 합의계약(2023.3.31일)을 하였고, 다시 한국산단태양광(주)로 이전 합의계약(2024.11.26일)을 하였으며, 차임은 년세로 5년치(2026년까지)를 선납하였다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경323 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경115617	[공장] 김해시 한림면 가산리 757 건물: 476.16평 토지(대지권): 942.80평	1,967,221,520원 1,967,221,520원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경11187	[공장] 김해시 진례면 담안리 1562-5 건물: 496.27평 토지(대지권): 799.33평	3,571,618,540원 3,571,618,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경111271	[공장] 김해시 한림면 명동리 273 건물: 473.11평 토지(대지권): 941.68평	2,393,689,400원 2,393,689,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10573	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 791 건물: 425.39평 토지(대지권): 994.41평	3,187,817,720원 3,187,817,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 1,608,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5956	[공장] 김해시 진례면 고모리 1018 건물: 327.32평 토지(대지권): 906.90평	2,012,956,000원 1,610,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경383	[공장] 김해시 한림면 가산리 685-1 건물: 163.61평 토지(대지권): 449.21평	1,070,181,250원 856,144,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경413	[공장] 김해시 상동면 우계리 797-1 건물: 251.54평 토지(대지권): 1,095.05평	2,203,516,900원 1,762,813,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경4878	[공장] 김해시 한림면 안하리 192 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 1,141.33평	2,234,734,800원 1,787,787,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 878,072,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117149	[공장] 김해시 외동 509-2 건물: 290.35평 토지(대지권): 394.76평	1,803,824,180원 1,443,059,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6690	[공장] 김해시 한림면 용덕리 568-4 [법정지상권] 건물: 483.88평 토지(대지권): 959.53평	2,035,282,000원 1,302,580,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경116740	[공장] 김해시 진례면 청천리 469 건물: 934.66평 토지(대지권): 1,811.67평	8,097,865,900원 4,146,107,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경5574	[공장] 김해시 부곡동 222 건물: 698.67평 토지(대지권): 1,123.48평	4,834,640,000원 4,834,640,000원	재진행 (0회)
	2025-11-25	2024타경111226	[공장] 김해시 진례면 담안리 568-1 [유치권] 건물: 517.86평 토지(대지권): 1,163.72평	3,705,431,030원 2,964,344,000원	재진행 (1회)