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경남 김해시 주촌면 덕암리 공장 경매 (33억 1171만원)

2024타경6645 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 공장입니다.

매각기일은 2025.12.02(화) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-2
물건용도	공장
토지면적	7,177.00㎡(2,171.04평)
건물면적	225.25㎡(68.14평)
사건번호	2024타경6645
감정평가액	3,311,706,500원
최저입찰가	(100%) 3,311,706,500원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 888-2	임야	220㎡ (66.55평)
	덕암리 888-4	임야	495㎡ (149.74평)
	덕암리 888-6	대	2396㎡ (724.79평)
	덕암리 888-7	임야	149㎡ (45.07평)
	덕암리 888-8	임야	132㎡ (39.93평)
	덕암리 888-9	도로	104㎡ (31.46평)
	덕암리 888-10	도로	842㎡ (254.71평)
	덕암리 산204	임야	1102㎡ (333.36평)
	덕암리 산204-3	임야	328㎡ (99.22평)
	덕암리 산204-6	임야	336㎡ (101.64평)
	덕암리 산206-4	임야	823㎡ (248.96평)
	덕암리 산207-1	임야	250㎡ (75.63평)
건물	덕암리 888-6	단층 제조업소 경량철골구조	72㎡ (21.78평)
	덕암리 888-6	단층 사무실 경량철골구조	83.25㎡ (25.18평)
	덕암리 888-6	단층 창고 경량철골구조	70㎡ (21.18평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(3),(6)-(14)는 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 ＜김해덕암지방산업단지＞ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3),(6)-(14)는 공히 부정형 완경사지로서 건축허가를 득한 부지임.
기호(1),(2),(6),(7),(10)-(14) : 현황 자연림 등으로 이용중임.
기호(3) : 현황 건부지로 이용중임.
기호(8),(9) : 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6),(7),(12)-(14) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 교통광장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(11) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽 : 판넬 등, -내벽 : 폐문·부재, -바닥 : 폐문·부재, -창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(4-1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽 : 판넬 등, -내벽 : 폐문·부재, -바닥 : 폐문·부재, -창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -내·외벽 : 벽체없음.
[이용상태] 기호(4)는 제조업소 등으로 이용중임.
기호(4-1)는 사무실 등으로 이용중임.
기호(5)는 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(4),(4-1) 건물에 일반적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월10일	소유권
2018년12월6일	근저당권	1,560,000,000원
2018년12월7일	지상권
2020년9월1일	근저당권	240,000,000원
2021년4월28일	근저당권	720,000,000원
2022년7월7일	가압류	393,085,889원
2024년10월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월11일	소유권
2018년12월6일	근저당권	1,560,000,000원
2020년9월1일	근저당권	240,000,000원
2021년4월28일	근저당권	720,000,000원
2024년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,010,621,422원원	1,168,080,483원원	58%	3.4회회
6개월	2,208,972,638원원	1,475,651,211원원	61%	3.1회회
12개월	1,936,853,022원원	1,329,155,840원원	63%	3회회

경남 김해시 주촌면 덕암리 공장 경매 (33억 1171만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2,6,7,10~14 토지는 현`임야`로 이용중이고, 토지 지상에는 수목 및 잡풀등이 무성하게 자라 있으며, 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 기호 3 토지는 현`대`로 이용중이고, 위 지상 기호 4,5 제시 건물이 소재하며, 토지 지상에는 수목 및 잡풀등이 무성하게 자라 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6645 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경11245	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 건물: 228.43평 토지(대지권): 671.55평	1,248,851,550원 1,248,851,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경6645	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 888-2 건물: 68.14평 토지(대지권): 2,171.04평	3,311,706,500원 3,311,706,500원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경11111	[공장] 김해시 생림면 생철리 215-5 건물: 609.52평 토지(대지권): 884.51평	1,591,093,270원 1,591,093,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경11111	[공장] 김해시 상동면 매리 726-1 건물: 487.65평 토지(대지권): 701.80평	1,494,555,400원 1,494,555,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경115617	[공장] 김해시 한림면 가산리 757 건물: 476.16평 토지(대지권): 942.80평	1,967,221,520원 1,377,055,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111271	[공장] 김해시 한림면 명동리 273 건물: 473.11평 토지(대지권): 941.68평	2,393,689,400원 1,675,582,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10573	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 791 건물: 425.39평 토지(대지권): 994.41평	3,187,817,720원 2,231,471,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 1,125,830,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경5956	[공장] 김해시 진례면 고모리 1018 건물: 327.32평 토지(대지권): 906.90평	2,012,956,000원 1,610,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경383	[공장] 김해시 한림면 가산리 685-1 건물: 163.61평 토지(대지권): 449.21평	1,070,181,250원 856,144,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경413	[공장] 김해시 상동면 우계리 797-1 건물: 251.54평 토지(대지권): 1,095.05평	2,203,516,900원 1,762,813,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 702,457,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경117149	[공장] 김해시 외동 509-2 건물: 290.35평 토지(대지권): 394.76평	1,803,824,180원 1,154,447,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경111226	[공장] 김해시 진례면 담안리 568-1 [유치권] 건물: 517.86평 토지(대지권): 1,163.72평	3,705,431,030원 2,964,344,000원	재진행 (1회)
	2025-11-26	2024타경3042	[공장] 김해시 한림면 용덕리 843-1 건물: 369.07평 토지(대지권): 1,192.76평	2,513,519,000원 1,608,652,000원	유찰 (2회)