제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경7844의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 4868만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

제주 제주시 회천동 2321-1 임야경매> 제주 2억 3515만원 싼 임야 ▶ 2025타경7844

소 재 지	제주특별자치도 제주시 회천동 2321-1
물건용도	임야
토지면적	1,811.00㎡(547.83평)
건물면적
사건번호	2025타경7844
감정평가액	783,822,000원
최저입찰가	(70%) 548,675,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회천동 2321-1	임야	1116㎡ (337.59평)
토지	회천동 2317-2	전	695㎡ (210.24평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 회천동 소재 '동회천복지회관' 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 전 및 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '토지임야'임.
일련번호 2: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '과수원(휴원상태)'임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2: 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항)참조.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] * 임대관계는 미상임.
* 본건은 농지취득증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함. * 일련번호 2 지상에 감귤과수목 등이 식재되어 있으나 관리가 되지 아니한 상태인 바, 이 에 구애없이 토지만을 감정평가 하였음. * 본건은 건축행정시스템 세움터 상 신축허가를 득한 상태임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2021년11월30일	근저당권	600,000,000원
2021년11월30일	지상권
2021년12월1일	근저당권	780,000,000원
2023년8월11일	압류
2024년5월8일	압류
2024년5월21일	압류
2024년8월9일	가압류	2,500,000,000원
2024년9월2일	가압류	5,419,391원
2025년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 목록 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록 2. 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원(휴원상태)'이며, 지상에 감귤과수목이 식재되어 있으나, 별도의 관리가 되지 아니한 상태인 것으로 판단되는바 이에 구애없이 토지만을 평가함(감정평가서 감정평가액 산출근거 및 결정 의견 참조). -목록 2.는 지적도상 맹지이나 목록 1. 토지를 경유하여 진출입이 가능함. -본 건은 감정평가 시 건물 신축허가(허가신고번호: 2021-건축과-신축허가-386)를 받은 상태인 것으로 조사됨, 그 유효 여부 및 승계 여부 등은 입찰 시 확인 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(회천동 2321-1) 임야(일부 지상에 밀감목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경7844 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회
6개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회
12개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회

제주 제주시 회천동 2321-1 임야경매> 제주 2억 3515만원 싼 임야 ▶ 2025타경7844

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7662	[임야] 제주시 한경면 조수리 771-3 토지(대지권): 154.88평	103,644,000원 103,644,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7643	[임야] 제주시 애월읍 어음리 1066 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,796.85평	1,045,980,000원 1,045,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7580	[임야] 제주시 구좌읍 상도리 1341 토지(대지권): 991.90평	160,671,000원 160,671,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1000	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 1872-12 토지(대지권): 3,031.05평	611,220,000원 611,220,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-6 토지(대지권): 293.23평	71,230,386원 71,230,386원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-3 토지(대지권): 34.19평	14,692,470원 14,692,470원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1046	[임야] 제주시 애월읍 유수암리 산1-10 토지(대지권): 2,302.93평	190,325,000원 190,325,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1037	[임야] 제주시 애월읍 소길리 1353 토지(대지권): 3,868.67평	408,924,000원 408,924,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7564	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2384 토지(대지권): 2,649.60평	1,550,343,000원 1,085,240,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7850	[임야] 제주시 오등동 산108-3 토지(대지권): 3,410.69평	1,007,722,000원 705,405,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1086	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-2 토지(대지권): 493.98평	349,462,000원 244,623,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경33643	[임야] 제주시 아라이동 67 토지(대지권): 1,088.82평	201,566,400원 141,096,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8189	[임야] 제주시 조천읍 함덕리 1991-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,067.83평	977,189,000원 684,032,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경7974	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3597 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,034.85평	434,467,000원 304,127,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1113	[임야] 제주시 한림읍 금악리 2698 [분묘기지권] 토지(대지권): 795.58평	220,920,000원 154,644,000원	유찰 (1회)