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제주 제주시 임야 경매! 795.6평

감정 2억 2092만원 → 최저 7578만원! 제주 제주 한림읍 임야 경매를 소개합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경1113 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 220,920,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 75,776,000원입니다.

토지면적은 2,630.00㎡(795.58평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 2698
물건용도	임야
토지면적	2,630.00㎡(795.58평)
건물면적
사건번호	2025타경1113
감정평가액	220,920,000원
최저입찰가	(34%) 75,776,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금악리 2698	임야	2630㎡ (795.58평)

[위치/주위환경] 본건은 제주시 한림읍 명월리 소재 『갯거리오름』 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지1필지)으로서, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지임야/묘지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ? 본건 토지 지상에 제시외 분묘 수기가 소재하는바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 분묘 소재 감안시 평가액을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 업무진행시 분묘의 정확한 위치 및 소재 여부, 관련 권리/의무 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조)
? 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 분묘 중 본건 남동측 분묘 수기의 경우 후첨 위성위치도 상 봉분의 소재가 확인되나, 현장조사 결과 봉분의 소재가 확인되지 아니하는 바, 업무진행시 본건 남동측 분묘 수기의 소재 여부 및 이장 여부 등을 재확인하시기 바람. (후첨 위성위치도, 지적개황도, 사진용지 등 참조)
[공부와의 차이] 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지임야/묘지 임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목, 방풍림, 미관리 식재목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	근저당권	60,000,000원
2022년11월24일	지상권
2023년1월5일	압류
2023년12월5일	가압류	4,946,000원
2025년2월24일	가압류	25,500,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 제주시 임야 경매! 795.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 공부상 표시 없는 묘 수기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '토지임야/묘지' 임. - 지상에 소재하는 활잡목, 방풍림, 미관리 식재목 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(금악리 2698) 임야 (자연상태의 임야임. 공부상 표시 없는 묘가 총 7기가 소재하며, 그중 묘 1기 주변에 돌담이 축조되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,714,536원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1113 (제주지방법원)

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