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제주 제주 구좌읍 임야 경매 (최저입찰가: 2억 1289만원)

제주 구좌읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 1289만원까지 떨어졌습니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 434,467,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 212,889,000원입니다.

사건번호는 2025타경7974이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,288,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3597
물건용도	임야
토지면적	3,421.00㎡(1,034.85평)
건물면적
사건번호	2025타경7974
감정평가액	434,467,000원
최저입찰가	(49%) 212,889,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세화리 3597	임야	3421㎡ (1,034.85평)

[위치/주위환경] 본건은 제주시 구좌읍 세화리 소재 ""다랑쉬오름"" 남측 원거리에 위치하며, 일대는 임야, 전 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입 용이하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형이며 인접도로 대비 평탄치 못한 자연림임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 10m 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 공부상 미 등재된 제시외분묘1기가 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월17일	소유권
2017년1월17일	소유권
2020년5월29일	근저당권	288,000,000원
2020년8월6일	근저당권	1,500,000,000원
2025년4월25일	임의경매
2025년6월20일	가압류	42,683,182원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 제주 구좌읍 임야 경매 (최저입찰가: 2억 1289만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 자연림 상태임. - 지상에 자생하는 입목 포함 평가임. - 일부 지상에 돌담 및 공부상 표기 없는 묘가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(세화리 3597) 임야(자연림 상태임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상에 돌담 및 공부상 표기 없는 묘 1기가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7974 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.