이번에 소개할 경매물건은 충남 논산시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 11억 5169만원입니다.

논산시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 6,475.9평)

소 재 지	충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 279-3
물건용도	임야
토지면적	21,408.00㎡(6,475.92평)
건물면적
사건번호	2025타경403
감정평가액	1,645,272,000원
최저입찰가	(70%) 1,151,690,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445330

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야촌리 279-3	임야	3546㎡ (1,072.67평)
	야촌리 279-4	임야	14637㎡ (4,427.69평)
	야촌리 243-5	도로	62㎡ (18.76평)
	야촌리 271-5	전	502㎡ (151.86평)
	야촌리 279	전	380㎡ (114.95평)
	야촌리 279-1	전	1012㎡ (306.13평)
	야촌리 279-2	전	1269㎡ (383.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 소재 ""야촌2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위일원은 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건인근까지 제반차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형완경사 토지로서 ""일단의 건축허가부지(공장) 및 일부 자연림"" 임.
기호(5~7) : 부정형완경사 토지로서 ""일단의 건축허가부지(공장)"" 임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 ""맹지"" 이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(5~7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상지목은 ""임야 및 전"" 이나, 현황은 자연림 및 산지전용후 공장부지 조성을 위한 토목공사가 진행중임. [참고사항] 임대내역 ""미상"" 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월24일	소유권
2022년8월24일	근저당권	996,000,000원
2022년8월24일	지상권
2022년11월28일	근저당권	130,000,000원
2023년5월31일	근저당권	100,000,000원
2024년1월15일	가압류	19,736,670원
2024년2월14일	압류
2024년11월5일	압류
2024년12월12일	가압류	81,023,500원
2025년1월2일	압류
2025년3월19일	가압류	855,302,444원
2025년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2022년 공업용 건축허가를 득하여 토목공사가 진행 중인 토지로 전체 허가면적은 21,091㎡임(허가의 유효성, 변경 여부 관할 관청 확인요) 2.목록4~7 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1,2 와 인접한 필지(동소 267, 산34-1)의 지적경계선상에 분묘 소재하나 전문기관에 의한 현황측량 필요. 4. 목록1,2,4~7 공부상 '임야, 전'이나 현황은 '자연림 및 산지전용 후 공장부지 조성을 위한 토목공사가 진행 중인 토지(허가 지)'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경403 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,035,587,000원원	432,484,200원원	46%	2.2회회
6개월	878,793,967원원	371,836,667원원	51%	2회회
12개월	878,793,967원원	371,836,667원원	51%	2회회

논산시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 6,475.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445330

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경422	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산79-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 3,179.88평	819,936,000원 819,936,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경415	[임야] 논산시 연산면 송정리 315-16 토지(대지권): 320.05평	328,340,000원 328,340,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경413	[임야] 논산시 은진면 시묘리 285 토지(대지권): 889.05평	320,499,000원 320,499,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20314	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 산26-2 토지(대지권): 34,769.96평	206,895,600원 206,895,600원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경388	[임야] 논산시 연무읍 고내리 산227-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,163.57평	250,979,100원 226,323,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경384	[임야] 논산시 벌곡면 도산리 268 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,488.15평	186,336,000원 186,336,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 1,151,690,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 59,096,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20327	[임야] 논산시 광석면 중리 산42-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	30,536,000원 21,375,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 255,952,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 137,900,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경22906	[임야] 논산시 연산면 송정리 516-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,945.51평	609,940,680원 209,210,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1770	[임야] 논산시 연산면 한전리 335-2 토지(대지권): 3,116.05평	1,668,762,000원 572,385,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경22968	[임야] 논산시 은진면 남산리 192-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 625.87평	86,750,300원 20,829,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경1015	[임야] 논산시 양촌면 반암리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29,151.02평	766,486,600원 263,831,000원	재진행 (4회)