충남 태안군 근흥면 용신리 임야, 감정가 5831만원 → 최저 5831만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

[임야경매] 태안군 근흥면 경매물건 조회 : 2024타경4457

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 용신리 344
물건용도	임야
토지면적	788.00㎡(238.37평)
건물면적
사건번호	2024타경4457
감정평가액	58,312,000원
최저입찰가	(100%) 58,312,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용신리 344	임야	788㎡ (238.37평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재 근흥중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 농가주택, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 세로장방형의 등고평탄한 토지로서, 전, 도로, 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지를 포함하여 노폭 약 2-3미터의 비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가, 1500일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가, 300m일부 제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 준보전산지＜산지 관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 본건 토지 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 일부 수목이 일부 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 실제 "전, 도로,일부 주택부지로 이용중임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월7일	소유권
2024년10월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 인하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) -현황 전 및 도로, 일부 주택부지 -토지 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 일부 수목이 소재하고 있는바, 입찰시 참고 바람 -제시외 건물을 인하여 법정지상권 성립여부 불분명 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 근흥면사무소 북쪽에 있고 근흥로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 임야이나 현재 북쪽 가장자리 지상에는 인접한 용신리 345-6 임야 지상에 소재한 주택의 건축물 일부가 경계를 침범하여 건축되어 있고 위 주택의 진입로와 수목이 식재된 정원도 본건에 소재하는 것으로 보이는데 정원에는 소나무, 동백나무, 단풍나무 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 근처에 전봇대도 있으며, 남쪽 지상은 용신리 345-6 임야를 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 동쪽 가장자리 지상과 남쪽 가장자리 지상은 도로로 이용하고 있는데 근흥로에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 인접한 용신리 345-6 지상에 소재한 주택에 방문하였으나 페문부재로 아무도 만나지 못하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 24. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경4457 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,038,429원원	114,299,536원원	32%	4.7회회
6개월	302,436,111원원	99,554,583원원	31%	4.5회회
12개월	289,862,115원원	89,453,391원원	35%	4회회

[임야경매] 태안군 근흥면 경매물건 조회 : 2024타경4457

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경4457	[임야] 태안군 근흥면 용신리 344 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 238.37평	58,312,000원 58,312,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 5,156,889,600원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 673,228,300원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경59846	[임야] 태안군 이원면 포지리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 963.56평	70,077,260원 49,054,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	192,574,000원 134,802,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60839	[임야] 태안군 근흥면 용신리 산137 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 44.00평	10,767,900원 7,538,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 10,640,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경55721	[임야] 태안군 고남면 누동리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	200,506,000원 140,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 36,269,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4167	[임야] 태안군 원북면 반계리 1019-4 토지(대지권): 1,064.80평	91,466,000원 44,818,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경58393	[임야] 태안군 이원면 포지리 5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 974.66평	41,886,000원 29,320,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경55868	[임야] 태안군 남면 당암리 170-6 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 335,111,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경55868	[임야] 태안군 원북면 황촌리 산205 토지(대지권): 6,508.59평	558,606,000원 391,024,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4631	[임야] 태안군 남면 진산리 236-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,095.25평	557,448,000원 191,204,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경2505	[임야] 태안군 소원면 모항리 산77-1 건물: 2.63평 토지(대지권): 12,015.30평	477,420,000원 163,754,000원	유찰 (3회)